分享一篇来自每日理财刘掌柜的文章，分享了最近网络上关于买房比较火的一个话题，007理财网总结来说就以下这五类房子，不能买：
1、小产权房不能买
2、房龄较大的二手房子不能买
3、特殊政策限制的房子不能买
4、热点城市商住房不能买
5、产权不明确的房子不能买
近年来，国家的发展是有目共睹的。城市进程加快，幸福感指数不断攀升的同时，房价却高的令人心疼!奋斗十几年，我想有个家，默默地抱走自己。
有什么能够抵挡，每月如期到来的买房的房贷!无声无息、准时准点的就到了!不为别的，就为了给大家找点奋!斗!动!力!
我们怕房价继续攀升吗?怕!我们更怕什么?更怕掏光积蓄却买了一个转不出手的房!掌柜上周末去临深地区转了一圈，看了大大小小几十个房子，感触良多。回来整理整理了手头的资料，送给现在正需买房的各位!
正文
五类房子转守难，房价再低也不能买!
1、小产权房
小产权房指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房一直以来都徘徊在楼市的灰色地带，它的出现和城市房价蹿升密不可分的!购买小产权房的人多数都是看中了它的性价比!以掌柜所在的深圳为例，关内(南山区、福田区、罗湖区)这些区域的房价多数在6-12万不等，更高的高级住宅区也是是十六七万一平的，而关外地区的房价目前多数在4-6W间徘徊!那我们所购买的小产权房价位又有多少呢?关内位置较好的已涨到三万多一平米，而且一房难求，关外位置一般的也要一万多两万一平米，差不多相当于同位置商品房的一半。
如此高的性价比为什么我们还不能购买小产权房?
小产权房虽然价位相较于普通房更为优惠，但因为没有合法的产权证，不能上市交易!按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，更不受法律保护。
9月20日，中国国土资源报微信公众号发出一则新闻，国土部、住建部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称通知)，通知中明确指出，防止小产权房通过不动产登记合法化。此前全国开展利用集体建设用地建设租赁住房试点时，坊间有传言称小产权房合法化或将打开政策窗口，而此通知的发布则意味着小产权房“转正”无望。
不仅如此，购买小产权房不仅要承担政策变化还有承担原住民的悔约的风险!所以掌柜想说：房子那么多!勿买绿本房。
2、房龄较大的二手房
我们在购买二手房时会考虑很多因素，比如它的建筑面积、卧室朝向、楼层高低、以及是否临近地铁等诸多因素。但是环比这些方面，掌柜认为最重要也是最容易被人们忽略的一点就是房子的房龄问题!
大家知道吗，一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。所以房龄越大，贷款年限就越短!同时也就意味着每个月的月供款高，还贷压力大。不仅如此，银行贷不贷款给你还要另一说。买了这样的房子，你真的要勒紧裤腰带抓紧干了!
此外，房屋的维修费用也是一笔不小的支出。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。如果你是80后、90后或者追求生活品质的人群，掌柜建议你不要买这类房屋!老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样了!尤其是房龄超过20年的房子，保不保值暂不多少，反正房子是不好卖的!
3、特殊政策限制的房子
9月23日凌晨， 长沙升级楼市调控;就在22日，重庆、南昌、南宁相继发布楼市限售新政，仅仅两天的时间就有四地限售!
引起掌柜关注的还有深圳龙华将在11月出售的一宗二类居住用地!这是深圳首次采用只租不售的办法出让居住用地。据深圳市土地交易中心官网公告，挂牌出让的龙华地块项目建成后，租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期70年自持，限整体登记，不得销售、转让。
可以说新政是要冻结市场上新交易的一手房或者二手房的再次交易。长沙的规定是在本市购买的商品住房(含二手房)，需取得不动产权证三年后方可上市交易;很大概率上其他地区的规定也会很类似。
这样一来从根本上的杜绝了炒房客，想要买房实现短期套现的愿望也变得不现实，即便你有能力买到限售限贷城市的房子，你也得悠着点不要入手这种房子。
4、热点城市商住房
后台有很多粉丝问掌柜是投资住宅更好还是商住公寓好。对于这个问题我的回答都是：住宅!
为什么生活在一线城市的大多数人会选择住宅是因为它不仅可以满足我们自己居住的需要，还含有很多附加价值!比如说可落户、有学区、贷款额度高，税费可以低。而商住公寓显然不能满足大家这个要求!
对于在大城市购买首套房的年轻家庭来说，房子的落实，即使是商住房，也起了很大的慰藉作用!但是我们在登陆App买房时，不难看到商住房后会写到可住可办公!这是什么意思，就是说在商住公寓里办公是合法的!一旦有人在里面办公，我们居住环境和居住品质必然会受到很大的影响~
5、产权不明确的房子
产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。买房前，我们就要核对出卖人是否具有产权，查明卖方提交证书的真实性也要放在首位。
不然极有可能影响到日后业主的买房流程，对购房人很不利。出于学区房目的而买房的业主如果不幸买到了产权不明确的房子就要特别注意了!这类房子的背后隐藏了很多隐性风险比如说债务纠纷、拆迁、学区房······
短期内，房价仍有小幅上涨趋势，但无疑房子的投资属性已经渐渐淡去。回归刚需属性后，掌柜希望每位粉丝都能老有所依，用最少的钱买到最适合的房子!祝福大家~