随着房价的上涨，各地政府限购限贷措施的升级，比如昨天广州昨晚购房政策又再次加码了。无论是本地人还是外地人，想好好买套房越来越难。今天007理财网分享一篇来自微信公众号“小小财技”的文章，标题是《99%的人都不知道，破限购至少还有这三招》，感觉挺有用，各位财友不妨一看。
有一种悲伤叫做，你刚凑好了钱，却被限购了。
真的有人被限购给限哭的。
上周大家都在疯转这个视频。
“成都，我要家。我要房子。”
听者伤心，闻者流泪。
每一次宏观调控，都是有真实需求的人最受伤。还好，每次菜鸡都还能有招。不就限购么?菜鸡起码有三招能破!
不是你们经常问的“商住房”、“小产权房”。菜鸡预警过，那都是坑。菜鸡想提示大家的，都是真心有操作价值的锦囊，尤其适合刚需房用户。
这三招，有时需要你全款买房。没关系，你全款买下，再用上周教你的“房抵贷”技巧一招教你一套房秒变两套，还能躺赚100万!，实质上就同时突破了限购和限贷的封锁。
下面，先从淘宝说起……
第一招：法拍房
淘宝你们都懂的，在淘宝上买房子……可能99%的人都没想过。
试试在淘宝上搜“司法拍卖”——
司法拍卖房，简称“法拍房”。这类房产其实挺多的，在淘宝的这个频道里，拍卖品一共47万件，而房产就占了36万件，全国各省市都有。
这类房子，主要是企业主经营困难，资金链紧张时，就把私人房产抵押出去借钱。结果这两年经济不好，钱还不上。债主就会去法院申请强制执行，查封并拍卖，然后还钱。
只要你能拍到并付清欠款，拿着法院的一堆文件，就可以去交易中心过户了。
法拍房不需要网签，直接过户。而限购是通过网签来把关的，于是，你也就突破了限购!
法拍房的问题是，往往无法使用银行贷款。但是你可以全款买下之后，使用上周教你的抵押贷，把钱再贷出来。还是变相加了5至7成的贷款，只是利息会贵那么一丢丢。
法拍房的好处则是，往往能捡到便宜。曾经，法拍房的成交价比市场价便宜10%很常见。
也就是说，你要是运气好，而且懂门道，是能捡漏的。房产便宜个10%那可不是小数。也够你打一年工了吧?
别高兴太早，这里有个前提，要懂门道!
法拍房最大的问题，其实是你摸不清里面的隐性风险。比如房子曾经被反复抵押，房子有长租合同，这些都会导致你即便拿到房，也没法住进去。
所以你，要么花钱请个律师朋友，全程把关;要么找专业代理机构，他们专业处置这种“不良资产”，解决法拍房所有的问题。
菜鸡就有个朋友，是专门干这个生意的。据说，这个法拍房，最近还挺紧俏。都是限购给闹的!
第二招：外国“户口”
这轮限购一出，外来务工人员也哭了。
社保缴纳年限不够，不能买;年限够了，单身，也不能买。
反正菜鸡是每天都能听到朋友的抱怨——“外地人被歧视了”，“单身狗被歧视了”……
但是99.9%的人可能都不知道，歪果仁是不被限购的，一般老外在国内都可以买一套房，还能申请贷款。
所以，你可以换个外国户口突破限购。
有人说，美加澳新，想移民也没那么容易那么快，而且没那么容易入籍。
笨。我们说的是外国户口，没说非得是这些个高大上的国家。
其实一些小国，比如非洲某些国家，就很容易入。
这是一个突破限购的歪招，我们轻易不建议大家使用。但从去年开始，菜鸡突然多了一些“非洲”朋友。买了价格很高的房产，算起来这一年身家也涨了有上百万了。
我问新入籍“非洲”的哥们，怎么办的，不麻烦吗?
他说有专业中介，从国籍到贷款全链条搞定。这俨然已经是一个专门的行业了。
想想也是，一张房票，一个买房资格就价值100万。有需求，自然就有服务。
这真是一个荒谬时代下，荒谬的行业。
但你别说，菜鸡自己也有点动心……
第三招：公司买房
如果你真的是要自住，其实也不用买外国户口那么麻烦。注册个公司也可以，反正现在注册公司很便宜。
到目前为止，所有的住宅限购，都是针对个人的。而公司一直也是可以买房的，而且一直没有被限购。
公司买房，也需要全款。没关系，前面讲过，你可以买完之后，再把房子质押出去，还是可以用贷款。
有个名人就喜欢这么干。这位小哥叫郭敬明。
要我看，他应该叫郭精明。这厮生意头脑确实是好，很早就在上海买了很多房，而且据圈内人讲，都是公司买的。至少去年他在上海扫的楼，必然是以公司名义买入，因为他早就没上海房票了——房子太多。
所以我觉得：论写字，郭敬明不如菜鸡;论买房，菜鸡只有一个大写的服!
公司买房要注意以下几点：
第一，每年要缴纳一定的房产税;
第二，公司买的房子，可以用来出租，这样算成公司经营收益;
第三，公司买房最大的问题，就是交易成本非常高，增值部分要缴纳25%的增值税。
有兴趣的，大家可以自己研究研究。总体来说，这招不适合那些投机炒楼的人。
公司买房这个小通道，政府这次已经重视起来了。比如北京和杭州，最新的政策都规定，公司买房3年内不能出售。
但如果你要长期自住，其实是可以认真研究一下的。北京和杭州的楼市，未来都是没啥问题的。
当心两个坑
除了这三招破限购之外，市场上，一定会有中介给你提起另两招：商住房、小产权房。
菜鸡开头就说了，这都是坑。慎入!
先说说商住房。
常有用户来问，能不能先弄个商住房来住着，价格也很便宜，而且往往地段还不错。
这里头的问题在于：第一，商住房的增值一向比住宅慢很多;第二，你将来卖掉的时候，增值部分税也多，30%～60%;第三，贷款限制多。
而且，商住房面临的政策不确定性也比较多。
比如这轮调控下来，北京已经把商住纳入限购范围，上海已经开始整顿商住房。这类房子以后想出手更难了。
所以说，别贪小便宜。
再说小产权房，这个也有很多急着上车的朋友经常问。
小产权房的“产权”其实不是你的，是土地所在村集体的。你买的只是使用权，且没有稀缺性，增值空间太小。
而且国家一再说，要各地整顿小产权房，所以买这个东西，是没什么未来的。
关于如何帮大家破限购和限贷，菜鸡已经使出了洪荒之力。每个家庭的情况都不一样，这段时间等房价回调的时候，大家有的是时间，可以多琢磨琢磨。
等这次小长假过后，菜鸡还会继续写关于楼市的文章。而且是最最实用的，教大家捕捉房子降价的信号!
原文链接：《99%的人都不知道，破限购至少还有这三招》