这期分享一篇明年广州买房的行情预测，原文来自房叔，原文标题2021的广州，我们买房会更难。
今年年初，房叔一个朋友买了海珠一套200多方的房子，总价将近2000万。
他跟房叔说，还好他年初买了房，要不然现在得“焦虑死”，没想到一年时间广州房价变化这么大，现在这些钱已经买不到这套房子了。
房叔跟那位朋友说，2021年“焦虑死”的人会更多，因为2021年买房会更困难。
一、跟我们抢房的深圳人会更多
房叔今年踩盘的时候很感慨，从来没有在楼盘现场见过这么多粤B、S、Y、G车牌的车，有些时候，房叔都觉得我看的不是广州的楼盘，而是深圳或者其他城市的楼盘了。
今年在广州楼盘看房，能看到很多外地车牌的车
当房叔听到一些楼盘销售说“一半房子是深圳人买的”的时候，第一反应是“这是楼盘销售术语”，这房叔有经验呀，10多年前，温州炒房团、山西煤老板炒房团在全国扫房的时候，广州的一些楼盘也说“一条梯的房子被煤老板买下了”，结果发现只是楼盘为了营造房子抢手而教给销售的话术而已。
没想到，这一次不是话术而是事实，在南沙的看盘经历后，房叔发现自己真的先入为主了。
一直以来，广州人和佛山人抢佛山房，和清远人抢清远房，我们总是吃着广州碗里的，看着佛山、清远锅里的，没想到有一天，我们要和珠三角的人一起抢广州房，广州的房子也被人惦记上了。
深圳人、东莞人来广州抢房，是因为他们觉得广州的房价低，会有升值空间。还有就是南沙、黄埔、花都通过优化人才购房新政，给他们打开了抢广州房的大门。
南沙等区域的人才政策为深圳买家打开了大门 by：广州房产
从华润4的疯狂情况可以看出，现在深圳人炒房的热情已经彻底激发，“打新”热情高涨，在深圳政策对购房条件越收越严的情况下，会有更多的人涌入广州。
在全国抢人的大背景下，买房容易是广州吸引人才的重要手段，广州不会因为有更多人来抢房就废掉自己最厉害的武功，2021，广州优化人才购房的新政的口子开得更大的可能性远大于收紧。
所以，2021，广州人需要和更多的深圳人、东莞人、中山人抢房了。
二、销售给我们抛的白眼会更多
看房多年，房叔遇到过各种场面，以为自己不会惊讶任何房事了。
房叔再一次发现自己还是太年轻了。
在一个房子总价只要700多万的楼盘看房时，竟然被要求验资300万。还好，房叔的身家还是有一点点的，没被这么奇葩的验资要求所拒之门外。更让房叔意外的是，在看完房子回到销售中心后，房叔请销售帮忙拿一下楼书看看，销售人员离开就再也寻不着了，留下房叔在风中凌乱。
现在遇到微笑的售楼人员需要珍惜了
当房叔将这件事告诉一位朋友，准备一起嘴上讨伐销售的时候，朋友竟然笑我“大惊小怪”。他在一个楼盘看盘的时候，因为没有表现出很迫切购买的心情，销售人员竟然叫来了一位兼职小哥，让小哥带着朋友看样板房。作为一个刚刚到楼盘兼职的在读大学生，小哥对楼盘的售价、优点一无所知。回到销售中心再问之前的销售价格等信息时，收到了销售人员抛来的一个白眼，朋友说那才是一万点的暴击。
房叔知道，销售人员之所以有这样的表现，是因为房子太好卖了，销售带我们看房简直就是断了他们的财路。
2020年下半年后，越秀和樾府、中海观澜府这些高端豪宅，连样板房都没有就基本卖完了，刚需盘更是不断出现日光的现象，供不应求之下，销售人员确实没有必要和磨磨蹭蹭的看房者抛个媚眼之类的。
经历过2003年以来广州楼市发展的房叔知道，热销后的楼市有巨大惯性，2020年的地王频出、珠江新城二手房价频创新高等信息，会更加刺激广州人的购房欲望，惯性加速。
频频传出创新高的二手房价也会助长一手房价
因此房叔确定，2021年，广州楼市会热上加热，没有太大决心的看房人会接到更多销售抛过来的白眼。
如果要说哪个板块更热，无非还是南沙、海珠创新湾、万博、鱼珠、广钢这几个区域。
唯一能打断这种惯性，让销售部抛白眼的，就只有调控。但2021年的广州，还是看不到调控的可能。
三、我们买得起的房子会更少
2020年是魔幻而割裂的，上半年看到的和下半年看到的是完全不同的世界。
上半年，房叔被问得最多的是房价还会不会降;下半年，房叔被问得最多的是房价还会不会涨。
魔幻的是，问房叔的是同一批人。上半年问房叔时他们很淡定，下半年很焦虑。
所以说，在一线城市，只要有钱，什么时候都是上车的好时机，一旦房价在某个阶段出现下滑，那更是烧了高香，应该做的不是问还会不会跌，而是抓紧时机赶紧买房上车。
赶紧上车最重要
2021年，同样如此。
只要不出现什么“黑天鹅”，广州房价上涨的势头是抵挡不住的。唯一有疑问的是，会不会大涨。
局部区域是可能的。
现在开发商都讲求高周转，即使高价拿的地，推售的速度也很快。今年的中海观澜府更是做了一个榜样，2019年拿地，2020年就开卖了，样板房?不需要;售楼部?在楼盘附近找个“小卖部”就可以了。并且，还卖得很好、卖得很快。广州2018年、2019年的高价地几乎都会在2021年开售，甚至部分2020年出让的地块也有望2021年发售，其中有五、六个是天河、荔湾、海珠这样的核心区江景项目，高价新盘推出，当然会拉高房价。海珠创新湾今年新推的江景豪宅卖得不错，2021年涨价又是确定的了。
今年有些楼盘房子都快卖完了才有样板房 by：广州房产
至于那些房子卖得好的区域，楼盘就更有涨价的底气。像房叔知道的天河的保利天汇，因为好卖，前后两期开盘时间间隔只有4个月，房价则涨了大约1万。
房叔认为，2021年，广州涨价比较大的区域，就是天河、黄埔、荔湾、海珠这几个核心区以及南沙这个卖得非常好的区域，板块轮动，天河、黄埔是上涨的前锋，荔湾、海珠是追随者，南沙则是走独立的上涨行情。
在今年年底房价翘尾行情的影响下，房叔认为，只要没有调控政策影响，房价会大步快跑至年中，然后盘整，等待金九银十的行情后再走一波。
房价涨得多了，买得起的房子自然就更少了。
四、买得起的房子要小心选
房叔知道，最近一两年，广州房价出现了明显的分化，不同区域、不同板块的价差越来越大，不要说天河和增城的房价差距，就是同样的天河，金融城是10万，智慧城就只有一半。
房叔探究其中的原因后发现，就是房子投资品属性越来越强后，人们买房时带有更多投资的眼光，因此那些好的、贵的楼盘和片区更抢手，买家也可以接受更高的价格;那些相对偏远、价格便宜的楼盘和片区，反而人们更加挑剔。分化因此越来越明显。
有些贵的房子反而卖得好，也更容易涨价
2021年的广州，分化会延续和加深。
除了地铁沿线或有好教育资源的楼盘外，外围的花都、从化、增城的房价涨幅是跟不上全市的步伐的，在核心区房价大步快跑的时候，这些区的房价只会小步跑，甚至有些片区可能会原地踏步。
房叔建议，如果刚需买家在买房时也考虑未来的升值空间，买外围区域楼盘时最好选地铁沿线或有优质教育资源的。
地铁是外围楼盘的重要加分项
对于2021，房叔的判断是：广州不会有调控政策;房价会出现分化，核心片区房价会大幅上涨，板块轮动，外围区域则在自己的节奏里慢慢走。如果你希望2021年置业，那就需要尽快做好准备。