这期007理财网七哥分享一篇200万买广州预算哪里好？通过这篇文章你可以get目前200万在广州的买房攻略
房叔的熏陶之下，身边的朋友、公司里的员工，都将买房当成了重要目标。最近，一位入职2年的员工，已经规划在广州买一套总价200万的房子，并请房叔帮忙提提意见。房叔根据市场的实际情况，并从工作、投资、生活的角度，给出了不同的建议。200万能买哪里?答案扎心
一、目前的广州，200万总价还能买哪里?
答案很扎心。
从一手房来说，天河、越秀、荔湾、海珠这广州核心四区想都不用想了，单价4万多已经是最低价，5万多需要好好找，6万、7万算是常见，10万+也不是什么新鲜事。房价高，开发商盯着的是家里有矿的买家，户型都是往大了设计，偶有一些小户型单位，总价也要三四百万，拿着200万预算连看都不用看，要不然会被售楼小姐姐鄙视的，又可能，连样板房都没有。
二、200万不要想核心区的一手房
中心六区中的另外两区黄埔、白云以及番禺，因为区域大，房价有点瀑布差的味道，贵的有卖到6万、7万的，便宜的也有2万多的。在白云的钟落潭、番禺的石楼、黄埔的镇龙等区域，还能找到单价2万左右，总价200万以内的房子，就是需要买家眼力好一点、耐心多一点，需要慢慢找，很多人找到之后，还想不想买，那另说。
广州人一度认为是“南极”的南沙，也在慢慢抛弃刚需，明珠湾、南沙湾、蕉门这些区域选到200万的房可能性比较小了，在黄阁、万顷沙，200万的房子还是可以找到的。东部的增城，可选择性相对较大，除了新塘，其他区域不难买到200万的房。北部的花都，除了融创文旅城、自由人花园、越秀滨湖悦府等少数几个楼盘外，其它楼盘几乎都能买到200万以内的房子。同样是北部的从化，除了少数别墅产品，200万已经能选到很不错的单位了。
三、南沙等区也在慢慢抛弃刚需
除了一手，当然还有二手。
在贝壳网上搜200万以下的房源，目前有7000多套，大部分为两房单位，其中增城和番禺房源最多，增城不少房源带电梯，番禺大部分为楼梯楼。至于天河、越秀等中心区，货源很少，大部分是二三十年楼龄的老破小楼梯楼，只有少量加装的电梯。 在平时，很多人关注的焦点是名车豪宅美女，到了真正买房，就只有老破小、边远区域的，现实就是这么扎心。
四、想升职加薪，选中心城区老破小
和深圳不同的是，广州属于单中心城市，白领上班几乎集中在天河珠江新城以及周边的天河北、琶洲一带。
这样导致很多人居住和上班的地方距离很远，假如住在番禺、黄埔，每天花在上下班路上的时间加在一起可能就要一两个小时。
如果不想把时间浪费在路上，那么买房的时候最好就在天河、海珠、越秀这些中心的地方。
但是这些地方的房价都是天价，200万想在这些区域置业，唯一的选择就是老破小。
五、200万想上车中心城区，只有老破小
从居住体验感来说，中心城区的老破小是真的差。阴暗、潮湿，通风采光不好等等缺点很很多。
别说，在广州买这些老破小的，有不少是到广州打拼的年轻人。
年轻人买目的就只有一个：方便。
举个栗子，如果在珠江新城西边上班，在客村附近买一套房，公交只有一个站的距离，十来二十分钟，加上走路，都是半个小时的事情。比起在南沙、增城等地方居住每天在交通上的时间就能省一两个小时，年轻人可以用更多的时间来工作，自然能更快脱颖而出。
作为还需要拼工作的年轻人，200万预算最好的选择是老城区的老破小来过渡。
六、老破小只能是过渡性产品
买老破小更需要精挑细选，除了朝向好、光线足、少噪音这些基本硬件，最好还附带考虑教育资源。
老破小最大的附加值，来自教育，那些能入读省一级的房子，200万很少机会能捡漏，所以，可以去探探老破小周边那些没那么知名的学校，选那些学风好、师资好的学校旁边的房子，方便以后卖给追求学位的家长。
想血赚，选南沙一手
国家可以说是“独宠”南沙，国家新区、自贸区、城市唯一副中心，能给的，几乎都给了南沙。
各种政策红利加身，南沙房价上涨迅速。
过去5年，广州一手房价涨幅最大的是南沙，克而瑞的数据显示，从2016年到今年，南沙一手房价涨幅达到51.4%，艳压广州其它各区，第二名的黄埔，距离南沙也有近7个百分点的差距，二手涨得一塌糊涂的天河，一手涨幅更只有南沙的一半左右。
七、南沙房价涨幅广州一骑绝尘
随着粤港澳大湾区经济联系的日益密切，南沙位置的重要性日益凸显，广深港高铁、深中通道、互相连接的广州地铁22号线和深圳18号线、南沙大桥等的陆续建成和投入使用，使得南沙和粤港澳大湾区其它城市融为一体，南沙也将从广州的南沙变身为粤港澳大湾区的南沙。
八、南沙已是粤港澳大湾区的南沙
在南沙现场可以看到，世界金融岛的横沥岛尖工地正热火朝天建设，未来几年，包括国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重磅金融机构将会陆续在南沙落地，一个大湾区级别的金融岛将从概念变成现实，这些对南沙的房价会有极大的刺激，未来南沙房价涨幅，很大可能会继续领涨广州。
所以，如果单纯从投资的角度，南沙一手房是最优选择。
九、想先上后换，选21号线地铁盘
如果不考虑半小时上下班，不考虑投资血赚，200万以内预算，最好就是买近郊地铁盘。
最好的就是地铁21号线沿线的一手楼盘，在镇龙、中新、朱村等站点附近，有不少知名开发商开发的楼盘，楼盘的整体素质比较好，也有能够让200万以内买家上车的产品。更为重要的是，地铁21号线从增城广场站到员村站只要一个小时左右，再换乘地铁5号线即可到达珠江新城CBD，换乘少，上下班比较方便。如果是坐地铁21号线的快车，时间还可以缩短15分钟，如果楼盘在镇龙、中新等站，时间又能缩减十来二十分钟。
对在珠江新城上班的白领来说，这是最好的选择。
在白云新城附近一带上班的白领，花都和从化都是不错的选择，9号线、14号线转地铁3号线北延段都比较方便。 对年轻人来说，无论哪种选择，只要有机会最好就先上车，因为很多人的收入增幅未必能赶上房价的增幅。在犹豫中失去最好机会，只能越买越远甚至最终放弃置业的故事，在广州这样的一线城市，过去很多，未来也不会少，只有尽快上车，才不会成为故事的主角。