分享一篇关于广州天河区新楼盘保利天汇的文章，文章来自微信公众号 假装是投资总，原文标题保利天汇二期，有大不同。一起看下这期关于广州保利天汇二期怎么样的文章?
不久前，投资总推送过保利天汇的跑盘文章，这篇文章比较全面，没有读过的读者朋友们可以取阅。
最近，投资总又陪着朋友去看了保利天汇，这一次是去了解天汇的二期。
一期，在19年12月首开，目前已经是售罄的状态。今年下半年，二期会接力推出市场。
二期有9栋楼，9#、1#、2#、3#现在是施工状态，9#到地面三四层的样子，1#、2#、3#还没有到正负零，首推预计是这四栋中的若干栋。
现场目前只能了解二期的沙盘、户型，至于大家会更关心的板房、价格、优惠点数、付款政策等，都暂时不明。现场销售表示大概6月下旬会有板房，销售可能在7月或者往后。
保利天汇的二期，和一期大有不同，投资总归纳了一下，大概是三点：
①组团素质的差异(围合式、景观面、梯户比)
②面积户型的差异(大面积、改善为主，刚需劝退)
③精装标准的差异(较一期有提升)
一、组团素质的差异
保利天汇一共有5期，一期是点状式的布局，三期四期是商住混合的点状式布局，二期五期是围合式的布局。景观面在一期二期五期这一侧。不利因素多集中在三期四期(变电站、高速噪音等)。
整体上，投资总是认为，二期五期优于一期，一期又优于三期四期。
和一期点状式布局相比较，二期是围合式布局，有小区园林、小区配套和开阔的公共活动空间。此外，二期的东侧，是世界大观的生态绿地，有景观面。二期组团的素质是要高于一期的。
二期目前有9栋建筑物，两梯四户或两梯六户，梯户比是低于一期的两梯七户或两梯八户。朝世界大观的一面(有优势景观)，排布了四栋两梯四户，其余的位置，都是两梯六户。
投资总大致将二期的楼栋，分了三档。
(1)最优。6#、7#、8#。
这三栋都是两梯四户，望世界大观，有景观面，改善性是很强的。这里面需要关注一下8#的不利因素，8#的正前方，是一期的垃圾收集站。
8#前面，目前还有一个混凝土公司，拆改是大概率的事情，投资总觉得倒是不用太在意。
此外，在世界大观生态绿地的视线上，规划有商服性质用地，视日后的发展方向和建筑物高度，可能会对二期的中低楼层住户的视野和景观有遮挡，可以稍微留意一下。
(2)次优。1#、2#、3#、4#、5#。
除了5#是两梯四户外，其余都是两梯六户的设计，南向户型望小区园林或者世界大观景观面，北向朝路，会有一定的噪音。
南向户型普遍的楼间距比较宽，基本都60米以上，主要是留意一下1#的南向户型，会窄一些，只有34.60米。
北向户型的楼间距差别比较大。1#、2#前面是幼儿园，对大多数楼层而言视线是很远的，但西晒会比较严重。4#与五期相望，楼间距有42.61米。3#视线也比较远，但是临十字路口，相对受到噪音干扰多些。
(3)较优。9#。
9#的环境是比较孤立的，每一户的视线外的内容，都是二期小区之外的。
9#的南向户型，需要注意的是南侧一期的垃圾收集站和混凝土公司。对于高层住户来讲，会有一定的世界大观生态绿地景观面。
二、面积户型的差异
一期主打的是刚需，面积段偏小，小面积户型偏多。四房户型仅占22%，其余都是三房，其中90㎡以下的户型占比66%。
二期的产品，适配其本身的地块素质和景观优势，面积段偏大，主要面向的是改善型客户。对于刚需以及预算不太宽裕的客户，相对友好度不是太高。
二期目前了解到的1#、2#、3#、9#，只有三个户型。
① 88㎡北向小三房
② 123㎡南向大四房，
③ 130㎡边户南北通透横厅大四房
在二期里，123㎡、130㎡等大四房是主流产品，88㎡小三房占比不到三分之一。从现场销售了解到，88㎡目前登记数量是远多于可供应套数的。开盘的话，88㎡是一个需要争抢的户型。
1#、2#、3#、9#的楼型都是一模一样的，产品也都是市面上打磨得很好用的户型，没有什么槽点，实用率也从一期的82%提升到85%。户型图附在后，请自行取阅，就不展开讲了。
三、精装标准对的差异
精装标准也较一期做了升级。这妥妥的要涨价的节奏啊。
精装标准的升级主要涉及到玄关、适老化、卫生间、厨房和阳台的一些配置。投资总手中的资料不清楚到了板房开放时是否一致，我姑且说说，读者们姑且看看。最终还是要到板房里去求证。
(1)玄关：对玄关收纳系统进行了升级。设置了玄关健康缓冲区，有衣物护理系统和鞋柜新风系统。
(2)适老化：全屋无高差设计，有老人坐便器助力护手，有紧急呼救按钮和小夜灯。
(3)卫生间：一体化马桶、电热毛巾架等。
(4)厨房+阳台：升级厨房三件套+感应灯，升级净水系统+凉霸，电动晾衣架。
四、结语与建议
天河区的客户购买力很强，但新房相对很少。
保利天汇作为天河区少数各方面素质都在线的新盘，会持续受到追捧，一点都不意外。
相对于一期，二期素质更高了，可以让大家纠结的槽点很少了。一期曾经让大家纠结过基督教堂、混凝土厂、噪音等。
但是二期的亲民性也相对没那么高了。一个是单价上会有提升，另一个是面积段大了，总价高了，上车的难度也高了。
对于保利天汇，投资总认为始终是目前天河新盘里，各方面素质最均衡，最值得入手的项目。当然，价格始终还是我们需要特别关注的因素，如果价格太高，性价比就走低。