除非你是专业炒房的，不然对很多想买二手房的买家来说，掏空家里六个口袋去买一套二手房，如果不懂里面的套路很容易被卖家和中介割韭菜。这期分享一篇文章，看看二手房过户要注意哪些细节?
在一线城市，你极大可能要面对买房这件事。大家都知道一手房的样板房新，很有想象力，我们喜欢新房也是正常的。而一手房在市区的要么贵，在郊区的要么不方便，所以你有很大的概率要买二手房。
先讲讲二手房相对一手房的优势和劣势。
一、二手房相对一手房的优势
A: 即买即住，在银行放完贷款买家收到全款后即可交房;不管你租出去产生现金流还是自住都可以。
从这个层面来说二手房具有更好的投资属性，一手房交完首付进行网签做按揭，只要房贷批下来，你就要开始月供了，交房一般在一年半-2年以后，而在这期间，这段时间房子没有办法产生现金流。
B: 交易更快，广州的房子现在限售2年，也就是说在你在房管局交易过户之后以房产证上的时间日期为准，+2年才可以再次进行过户。
C: 更多选择
新房合适你的地段位置价位的比较少，需要等待;而二手便利的位置合适的价格选项更多;
D 成交价更具灵活性，可以砍价，可以买到笋盘。
二、二手房相对一手房的劣势
A 要花大量的时间踩盘，了解小区各种户型的成交价，朝向噪音等因素;
B 要和中介和业主周旋，需要很多的心力和时间;
C 需要注意的事项很多，一不小心就容易踩坑，小坑拿钱填，大坑比较大。
三、买二手房要注意什么?
下面就谈谈自己踩过的坑和复盘，有其他经历的也欢迎留言分享。
1. 天然气过户
天然气不同于水电，会存在一个预存款余额。天然气是业主名下的，有预存款，必须是存款额度清掉或者业主本人去办理取出预存款才可以过户，业主不愿去燃气营业部，业主说让把预存款给他然后买家用完自己再凭房产证过户。这种情况下，你使用完是没事的，但就留了个首尾。以后遇到这种情况，别给钱，业主爱去不去，不去就当白送了。值+X000元
2.业主口头同意配合评估价做贷款(指配合GP)，后反悔。
众所周知，二手房的最大好处就是灵活，也就是说可以在评估价比买入价高的情况下，从银行多贷一些钱，减少首付款。
业主签合同时口头同意配合评估价做贷款，后可能会反悔。
但合同没有体现业主配合的文字，业主事后完全可以声称他并不清楚此事。声称买家这样是违法的，他是有办法借这条毁约的。
如果此时你还想买入，你就很被动了，你不明白业主是不想卖了还是借此提出新的条件。
你完全可以说不行就解约啊，但在房子上涨的情况下，你很可能找不到其他心仪的房子和面临买入价增加;业主只有大概率和平解约退回定金，而要强制执行违约金(一般房价的10%)却要请律师进行诉讼执行。
由此可见三方合同的重要性。
在签三方合同时，一定要注意两点：
第一，把你们口头同意的所有东西白纸黑字写出来，合同才是有效力的;
第二，考虑好预防性条款。也就是说
a，当房子出现上涨或者其他情况下，业主毁约的应对策略;
b，当房子出现下跌或者其他情况下，你想毁约的应对策略。
这些都应当体现在合同中。
值+XX0000元
再重复一遍，白纸黑字落实到合同上，做好预防性条款。
3. 如何找寻站在你这边的中介
中介是收你服务费的，一般市场价是房子成交价的1%。
a，吃差价的中介不要考虑。怎么避免让中介吃差价?这只有靠自己多跑盘多研究留心过往成交价，对你要购买的房子有一个大概的价值判断。多少单价算是便宜的，多少单价是市场价。
b，买房要折算单价，成交总价除以房产证实际面积
c, 多加几个中介，会有更多的盘源信息，也可以通过多个人的信息来甄别真假
d，最近D大提到一个观点，我深深的记下了，分享出来：
问你的中介两个问题，我选择你，
如果业主毁约怎么办，在合同中如何保护我的权益;
如果我想毁约怎么办，怎么减少我的损失，要回定金;
经过钱的教训，这句话我感受非常深刻，大多数的中介只在谈价格磨价格的时候有用，作为买家我们的姿态不能很低，而中介有自己的话术和方法去磨到我们心仪的价格，但是一旦买家和卖家同意某个成交价，三方合同怎么写?后续买卖双方任何一方出现毁约意向怎么办?
这任何一个问题都很棘手，会影响交易的正常进行，如果中介不给力，就意味着一个不专业的你得解决这些问题，要么同意马关条约，要么买不成，要么损失钱。
再重复一遍，不要让中介吃差价，中介费1%-1.5% *实际成交总价，要找一个站在你这边的中介。
价值+X0000元