很多买家都自称自己患有“新房癌”，其实这没什么问题，只是你可能付出的钱、走的弯多一点。为啥这么说，毕竟买二手房比新房还是有蛮多优势的，如果您在纠结在是买新房还是二手房，不如看下这篇关于在广州到底是买一手新房好还是二手房好。文章以广州举例。
好，我们来展开讲一下一二手房的“八大区别”
1、与市中心的距离
一手新房都在远郊，广州目前在售的新盘都在增城、从化、南沙、番禺这些远郊的区域，处于城市扩张的最外围的区域
而，二手房是一个存量市场，只要你是一幢房子，一套物业就是二手，主要集中中心六区，选择余地大、选择面灵活，更靠近市中心
2、是否溢价
开发商卖一手新房的目的是赚钱，是公司盈利，那么自然在买入的时候一定支付了所有的成本和开发商的利润，想想你进到售楼部跟售楼小姐、营销经理的斗智斗勇就之道多难，那可是1VS开发商的竞争态势
二手房市场，是一个相对竞争充分的市场，是人口、交通、配套、户型、物业等多维度因素之下，经过市场洗礼后的一个客观事实，也是经过“人民币投票”之后的市场结果，更加客观和真实
3、折旧问题
一手房在买入的瞬间，给你展示了你想看到的最好一面，包括园林、物业、产品等等，像一个即将出嫁的姑娘，打扮的漂漂亮亮，颜值位于人生的峰值，而随后就马上进入折旧阶段，摧枯拉朽
二手房是经过几年，甚至十几年的风吹日晒、物业更迭，接受客户和接盘侠的挑战之后，自然的市场结果呈现，好比不化妆的30岁白领丽人，是真真切切的真面目，虽然也会折旧，但很小
4、配套未来兑现与否
一手房后续的配套大概率会打折，比如学位，比如地铁的轨道交通。
牛奶厂的事情大家都知道了，华阳和体育东都没有来，换了一个外壳，以及萝岗珠江嘉园等楼盘那边，早期规划的6号线其实并没有延伸到过度，改成了有轨电车
二手房因为都在市区，至少是靠近市区，所以她的配套都是肉眼可见的，一个商场是否在施工，一个地铁站是否已经动工，那是板上钉钉啊，肉眼可见的，这是实实在在的确定性
5、城市价值高与低
一个城市比如广州，一定是珠心最有价值，无论是教育、医疗、生活配套、人际圈子，所以你日后的买房路径一定会置换到市区来的，这是从价值凝聚角度来看，而一手房所在的郊区在价值上就短板太明显
从城市价值在凝聚的角度来看，二手房所在的市区或者近郊，不就是价值高地所在的区区域吗，那我们提前在这些区域买入就可以了，提前买入提前享受
6、装修的猫腻
装修层面，目前广州几乎所有的一手房都是带装修的，刚需带简装，豪宅带豪装，但你要知道装修是一个极其个性化的东西，而且装修质量会是一个非常隐性的大问题，买一手到时候头大了是常事
而二手房呢，她就呈现在眼前，不加一点掩饰的呈现在你眼前，装修保养好与坏，你眼睛一扫心里跟明镜似的，这些点都可以作为你砍价和杀价的理由，买二手不吃亏
7、首付金额和资金成本
买一手新房至少要3成首付，甚至4-7成，因为这是开发商和银行的要求，100万房子就得首付30万，一分都没得少，言外之意就是没有杠杆，或者说杠杆不太好
二手房是一个个性化的东西，包括成交价、评估价都相对比较灵活，就是说有可能通过操作来实现低首付，使得你的资金使用效率提高了，而一手就没有这个优势
8、无差别劳动
想想自己当初买一手的“阔绰”吧，手里提着一个黑袋子，里面装满钱，走到售楼部往吧台上一甩，给老娘来一套楼王单位、南向此顶楼，老娘不差钱，你投入的除了“阔绰”气质之外，你并没有投入什么精力、心力。
而二手呢，看那么多次房，跟中介小哥斗智斗勇，跟卖家称兄道弟，就是为了在买入的时候把性价比提高一些，你是在用“经营”和“运营”的思维和行动在买房，结果孰优孰劣，自然一目了然。
结论就是：天下没有免费的午餐，“阔绰”除外
当然，如果你买的新房是在一个成熟区域也没任何问题，就是多花点钱。。。