很多人辛辛苦苦砸锅卖铁在广州等大城市被中介忽悠，买了个郊区盘。不但行情好的时候跑输大盘，行情不好的时候有价无市，无法置换优质房源。那么在广州怎么买房不容易被套呢?打铁还需自身硬，买房尤其如此，所以我们有必要多多多买房的功课。一起看下这篇来自园长的文章，看看广州怎么买房不容易被套?尤其要防止置业顾问、房产中介忽悠被套！
但是买房一买错就套牢百万，大家不需要多点时间了解下吗?买之前多看看负面清单，是不是拥有更多的知情权，是不是有更多的考虑时间，是不是可能挽回某些冲动的行为，是不是决定得更理性?
谁家的钱也不是大风刮来的，慎重啊慎重。
之前说过了，看房不建议点对点，还要多参加团体活动，比如媒体看房团这些，主要是避免信息源单一的问题。中介和置业顾问通常都会有些说，有些不说，有些重点说，有些弱化说
那具体到哪些方面呢，项目的不利因素，基本不说，项目的规划和利好，重点说，产品的优势，重点说，规划的落实和实现周期，尽量不说。能说的会具象，不好说的便抽象处理。
这些也不难，去售楼部，记得看不利因素，打开地图，看周边实景，查询规划和动态，注意落实和推进速度，基本可破
1、有钱的政府、执行力强的政府，推进速度更快，因此房产升值的动因也更强
上周有一篇文是5年多区变化图，其中，黄埔、南沙是最快的，天河还可以，番禺比较慢。
2、不要以起楼速度来判断区域的成熟度，要考量上下游周边的情况。
典型的就是广州南站，建起10年，5年期间，周边楼是建起来了，附近还是没有任何产业的变化。
3、去看楼，很多开发商都会说附近有啥啥啥规划，某某某企业，这些具体现实投产和形成规模通常还有很长时间。
最简单的方法就是，把这个概念百度查一查，看看最初提出的时间，再看看历史卫星图 或者是否有动态，没有动态的，至少心里知道这个东西短期靠不靠谱。
有些区域会有某某大企业进驻的信息，振奋人心，让你冲动买楼。但是实际上，这个企业可能只是看好这个地方，提前低价买栋楼，距离落户办公还很久远。比如说某某站的某某记。
4、地铁已经开建的，以5年为最短周期核算。
没有报批的以8年为远景核算，为什么要讲这个呢，因为很多人3-10年后就要考虑换房了，原因很多，地方不喜欢，居住不方便，教育不好等，所以，对于地铁期房，你必须要有这样的预期认知，你可能需要的换房节点，会不会在地铁开通2年前，伤心伤痛没有卖到好溢价又不得不卖。
其他公建交通比如很重要的道路，高速等，也是一样，要学会看数据来分析可能的周期，看看跟自己的需求是否能匹配。
比如说某高速，需要6年建成，对于某楼盘非常重要，那么这6年之内，你就要有苦熬的心理准备，不要想着换房，因为换房卖不出去价格。
5、什么时候换房最合适
一般的小区，在收楼5年以后，就会形成比较良好的居住氛围，如果片区是居住社区，那么中大型的商业很快也会出现。这时候，就是楼盘价值的高点，是比较适合的换房出手周期。
如果一个小区收楼5年，你还看不到较浓厚的居住氛围，这种小区，基本没什么价值，亏本也要出手，赶紧换。
6、产业区形成规模以10年为最低估算
很多人买房，开口询问就是，哪里升值快?KFS就抓住这点，会告诉你们某某企业落地啦，某某投产啦，让你自己去想，实际上，到形成规模，真的时间都不会短。
广州开发区30年，珠城20年，浦东20年，深圳的南山全国都只有一个。
7、学会看数据，学会分析
一个楼建起来很快，2-3年，一个产业园建起到投产时间不会短，看看广汽，花费了7年。看看琶洲总部，规划是2022年建成，那形成规模，至少还得3年以后的2025年。
再比如，官方公布的某项目，2017年开建，如果历史卫星图没啥变化，那说明什么呢?每个数据后面都可以研究出很有意思的事情。
分析可以帮助我们做去伪存真的判断，虽然麻烦，但想想你要掏出百万，是不是还是值得的?
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买房怎么不被中介忽悠被套？说到底还是得你自己心里有数，就不容易被中介牵着鼻子走，忽悠被套！