很多广州刚需买家虽然急需住房，但是还是不喜欢配套成熟的二手房，甚至喜欢自称自己有“新房癌”。其实这也没错，那问题来了，广州看楼盘买新房要注意哪些，有哪些注意事项能够让你少被楼盘销售忽悠、少交学费?这期分享一篇观点比较中立的文章，看看《被坑百万血泪经验! 售楼部13套路破解大法!》
一位粉丝的提问：买了敏捷绿湖国际的商铺，现在有亲戚接手问是转让还是持续再守5年?
有些新房案场和中介也真的太恶意了，一个远郊大盘，收楼多年都没人入住的地方，居然让人买商铺?
看着这个粉丝花百万交学费，心真的挺痛的。
人生漫漫路，
谨慎错几步
挣钱很辛苦，
勿当学费付
新房买房避坑指南
1、多看多问多学，是买房不交智商税的唯一办法
如果你要买一个区域，一定要把区域的新房全部看遍。实地走出真知，对比才能发现谁更刚。
走遍区域的新房，才能知道谁产品更好，谁性价比更高。
但一般人去到现场，最多能感知到的是交通生活方不方便，售楼部豪不豪华，户型好不好。很多小区的历史，缺陷，外部的不利因素，这些就需要多问和多学。
如果实在走不了，那就要求助看盘经验更多的人。
2、多参与群体性看房，而非点对点看房。
群体性看房比如媒体的看房团，这时候可以接触到更多的人，大家可以共享经验和知识点。
虽然点对点看房，有车接车送的好处，但是看房全程中，你的信息来源只有经纪人和案场销售，这样获取的信息就是片面和单一的。
有可能会遇到不骗你的经纪人和销售，但是他们一定会有导向和隐瞒。一些不说，一些夸张说，一些弱化说，这都会对你的判断产生重大引导。
园长之前去南沙调研，预约了某专车看房。看了4个盘以后，已经很累了，想去第5个，司机说，那个地方很远，房子也很破，回去要很晚。当时也很晚了，因为后续还会去做全部调研，不赶时间，就同意了。但是很多人看房要专门挑出时间，尤其是郊区盘，再次专门去看1-2个盘，花费一天，就不会再看了。
这个时候，你的信息就不全面了，认知来源于别人的引导，容易产生误判和错失。
3、案场的规划，可能不会乱说，但开发商不会讲兑现时间。
现在有了新广告法，案场销售不敢乱说了，但是，规划概念还是要讲的，不然怎么卖楼呢?一些重点说，一些夸张说，一些选择性不说是惯用的方式。
有的人本来是过渡房，打算5-8年后换房，听到售楼部有地铁规划就兴奋地下了定，实际上规划2023年才能报批，等到建成差不多10年了，房子前期没有地铁交通加持，利好没有烘托，二手房价也上不去，所以非常尴尬。
所以，买房的时候看规划，一定要详细辨析规划的可实操性，是否夸张宣传，以及落实落定时间。
之前永和某销售跟园长说区域有阿里巴巴落定，园长一查，菜鸟网络物流点。 这样的求真精神，园长希望大家一定要有。
4、对着规划看沙盘，打开手机地图验证。
规划很美好，每个楼盘都会讲和就业中心的通勤时间，多半都是珠江新城，周边的商业配套等等。
打开手机地图，导航一下，看看周边，销售不敢骗你。
5、豪华售楼部，温馨样板房，都是在造梦。
但是梦都不给你造，那更过分。说明开发商的资质和水平有限，你以后居住的样子，比现在看到的更差。
板房再温馨也不要动心，都是让你冲动感受：这是我想要的家!学会反控制，找到，回归楼盘的核心价值，以核心价值作为选择的宜居。核心价值怎么看，具体可以参见园长的旧文。
6、绝大部分楼盘的折扣是透明的
大品牌的楼盘折扣都是固定的你要打一个折扣，都要不同层级的人报批。能够帮你打下折扣的人，要感谢和珍惜，别人不是随口找找人，为了帮你拿折扣，可能要托人找到集团高层，一定欠大人情。
如果你没有行业朋友，有人说找开发商拿额外折扣和好房源，你多半可能付出两样，不是钱，就是教训。
7、实体板房和临时板房的秘密
实体更扛打击，因为可以看到采光，遮挡和景观。临建板房最大的隐忧是户型设计可能会稍稍做大，以及景观看不到。
这两点都是非常影响居住的，看临建板房，一定要对着梯位图和沙盘仔细研究朝向和遮挡，对着地图看景观区域是否有不利因素。
敢于用圆桌的餐厅是能抗住检验的大餐厅，一定不会小。
刚需户型样板间的床，比如70-90的3房，100-120的4房，床都是定制的，一般都做的比正常短和小。
8、区域楼盘都是塑料姐妹花
在同炒区域时候，楼盘们大家是闺蜜，要争夺你这个成交金主，他们就是塑料姐妹花。
在A盘说B盘，在B盘看好C盘，现场销售会把楼盘的不好全部告诉你。
9、首开楼盘一般会有优惠，多去下几个筹，
开发商喜欢低开高走，高开低走的如大壮名城，这种是少数。
首开下筹，价格合适就下吧，不要担心，反正你后面的邻居总有买的比你贵的，你到时候卖的比他们便宜就行。
有部分首开的楼盘，就算下定了，交了部分首付也是可以退的，不方便公号说，具体可以添加文末主编K69K52微信，朋友圈发。
10、郊区大盘尽量不要买
很多时候郊区大盘也会变成常住盘，比如说华南板块，比如说碧桂园凤凰城。园长说的是 货量供应很大，一卖好几年，后续还有很多可以卖的楼盘。
原因是 一手一直有货卖，二手就卖不起价，跑不赢大势，影响置换。
如果你还是听不进去，可以在链家查询一下新房出售情况，如果大家都在卖，肯定是有问题的，别人都走你为什么要进去呢?如果小区没有新房卖，那查查附近的次新二手，你会很感谢园长的，记得分享朋友圈哦。
11、投资客户多的小区和区域，尽量不要买
投资人多，意味着自住少，自住少，配套起来就慢，配套慢，没有居住氛围，影响二手市场的租价和房价。
12、贪便宜买房必然会吃亏
有些楼盘价格弹性很大，比市场便宜，形式不好就降价，很多人会恐慌，看到价格低就入手，但是要知道，价格弹性大 一定存在水分，不能说明现在便宜，只能说明之前贵，现在也不一定便宜。
这样的房子，通常都有硬伤，交通地段等。到二手市场上，基本是别人轮完了挑剩才会选择，接手的也是预算不多的客户，必然会价格有所挑拣。只有碰到大涨大市二手才好出，但是现在的市场普遍悲观，卖得出去卖不亏还好，最大的可能是套牢站岗好多年。
典型的如******，具体不发了，鉴于之前开发商动用各种水军电话骚扰我，就只发在主编的朋友圈了。
13、最最重要，关注说真话的园长
看信息，要学会分辨软文，一般看到你特别心动的，最后带出项目的详细信息的，多半都是开发商的软宣。
没立场的，就像园长这样的，才说真话。如果你没时间看遍广州楼市，那就关注调研看遍广州新房的园长，记得关注和转发公号，让园长有动力更新。
现在一周2到3篇，是你们让园长有了一种当网红有粉丝的小虚荣，这样才咬牙坚持。
如果觉得园长特别对你有帮助，那就在文章最末破竹课程里买个小课程，原价159，限时特价99元，一共54期的课程，听完基本广州的楼市你也能了解清楚了。