作为新塘TOD+紧邻黄浦限购区的一个成熟大盘香江天赋，在地理位置上具备得非常好的优势。那么新塘“香江天赋”房子怎么样?一起看一篇关于新塘“香江天赋”这个楼盘的软宣“一个项目的甜蜜“烦恼”：对不起，不小心霸屏了年度榜单!”
一、横扫天河东，它霸屏了年度榜单
茨巴尔有言：一个人的认可，或许是出于客气的礼貌;但一群人的认可，必然是实力换来的成果。
这在楼市竞争愈演愈烈的当下也得到了印证。想要脱颖而出，最好的证明就是坚实口碑。
香江天赋不仅获得了PLUS官方认证，还横扫了2019年的一众年度榜单。
首先，是在最直观的销售数据拔得头筹。
在销量上，香江控股凭借香江天赋单盘的业绩就能杀入房企销量榜前30，当其他开发商多采用多盘并举的运作模式，单枪匹马的香江就显得格外惹眼。
不过这也在我们意料之中，2018年底项目首开时，就实现了一日7个亿的销售额，正式向广州宣布了其东部霸主的地位。
之后更是愈战愈勇，去年五一期间，复式产品开盘20分钟就劲销2亿，平均每分钟就是1千万的销售额!
国庆首日，全能四房产品一经推出，当天便让香江天赋销售额破亿，再次印证了大卖并非偶然。
“香江天赋”项目现场图
做一名香江天赋的业主，想必幸福感指数也远超其他社区。毕竟自己拥有的不仅是众所周知的人气大盘，还有别人向往的品质生活。
要知道，在南方都市报、广州乐居等多个评价体系中，香江天赋均以“年度标杆人居”的身份榜上有名。
此外，香江控股所获得的“年度品牌房企”、“中国(华南)房地产社会责任典范企业”、“2019中国上市公司品牌价值榜地产TOP100”等认证，也增加了香江天赋在楼市中的话语权和人们对它的认可度。
二、地产中的“蓝筹股”，用硬核实力逆市突围
榜单相继公布，12月的市场一片欣欣向荣的景象。
但纵览全年数据，我们能发现，今年的广州市场从下半年开始一直处于黎明前等待破晓的状态，直到年末才算是回归到正常的运行轨道。
随之而来的困惑是，为什么香江天赋看上去似乎并不受市场波动影响，从年初火到了年末?
为此，我们编辑部还专门开了研讨会，去探究在这一众奖项的背后，是什么让香江天赋产生了巨大的“用户粘性”。
我看好的不仅是香江天赋，更是它背后的整个新塘
作为一名资深的地产媒体编辑，三三笃定地表示：哪怕其他区域相继出台利好政策，增城新塘仍享受独一份的利好。
广州原先的不限购区只有两个，增城和从化。2019年底南沙、花都、黄埔相继放松限购，人们又多了不少选择。
但是新塘手中的王牌可不只仅有“不限购”这一张，将TOD紧紧握在手中，注定了它将和其他区域走上不一样的道路——以交通为先导，带动区域发展。
除了刚开通的穗深城轨、已经开通了一半的地铁13号线和已经投入运营的广深铁路，未来还会有六条交通线路在新塘汇集。
其中的地铁28号线作为广佛两地之间唯一的“市域快线”，极有可能是时速100-160公里的高速线路。
临近香江天赋的站点，就选址于翡翠绿洲东门的荔枝文化公园南侧!
还有一个重磅的好消息，据12月26日增城新闻报道，宁埔大道(增城段)2020年春节前开放通行!
这条投资约101676万元的道路，能够让新塘直接对接黄埔，离天河再进一步。
“交通面貌的革新犹如导火索，巨大的变革即将展开”，TOD的建设除了直接带动区域交通发展，对于新塘有更多的间接影响。
比如说，得益于广州一线城市的虹吸效应以及新塘目前尚算温和的房价，新塘可以吸引庞大的人流。
根据广州市长对于交通客流量的评估，等到新塘TOD成型之时，日均人流流量可以达到80万!
除此之外，基建配套的升级，产业的兴起都已经蓄势待发，新塘的潜力不可估量。
香江中学可是东部教育的领头羊，业主的孩子一只脚已经迈进国际常春藤!
这是一个将房子买在越秀区的学区房爱好者，哪怕居住老破小，也要为孩子打造出最好的教育环境。
但实际上，以阿一为代表的一众市区购房者，都非常羡慕香江天赋的业主。
广州市增城区国土资源和规划局、总规划师刘卫曾在公开场合高度评价增城教育，据其透露，近年来增城在教育方面陆陆续续投入了100多亿元，同时通过“百万年薪”大力引进全国名校校长。
数据就是最好的证明。据统计，增城近4年的教育投入，稳定在11区中排名第一!
而新塘的教育规划，最近也是利好频出，10公里的教育长廊已经在片区内铺开。
香江天赋的香江中学更是能够吸引家长们的存在。作为育才系学校的重要一员，它能与二沙岛育才、番禺育才学校形成三校联动，师资共享。
学校至今已有10余年的办学历史，自2011年来已经连续8年位于广州市中考总平均分的前列，蝉联广州东部第一、增城学校第一，同时，更是蝉联2届广州民办学校第一。
创办国际部后，学校成绩更是蒸蒸日上，国际部的学生连续7年都能100%进入美国综合排名前100的大学。
我们基本上可以这么理解：只要自己的孩子上了香江中学，就相当于一只脚踏入了美国常青藤名校!
2018年，香江中学通过美国大学理事会审批，成为华南地区首家开设AP顶石课程的国际高中。
放眼全国，能够开设AP顶石课程的学校不过7家，香江中学不仅位列其中，更是全国唯一一所接收中国学生并开设AP顶石课程的学校!
而包含香江中学在内，香江天赋共带有3所幼儿园，1所小学，2所初高中，一站式优质教育在家门口就能享受，以此产生的巨大吸引力已经从东部溢出，扩散到市中心。
最高110%得房率!同面积段项目根本无法望其项背
户型设计也是香江天赋吸人眼球的一个重要因素。
单说两个数值，就能让香江天赋的产品傲视广州其他项目：复式户型使用率最高约110%，平层户型使用率最高约106%!
相比市面上使用率集中于75%-80%的住宅，不论你是心仪上下两层错位排布的咬合复式，还是传统的平层，香江天赋都能提供多一个房间的面积。
以平层101㎡户型为例，四个房间的设置并没有对居住区域进行空间压缩，反而增加了实用面积。
客厅和主卧的开间进深都达到了3.6米，同时拥有1.8米高的全景开窗。
开间进深比在户型研究上是一门学问，进深过长，会导致南北不通透和采光问题;进深过短，则也容易导致保温效果不如意。
香江天赋利用南向10米的开间将整体面宽把握地恰到好处，规避了这个问题。
当然，不要错以为项目拥有的只是比别人更大的实用面积。
实际上，将动线设计和采光通风等纳入考量，香江天赋早就在户型设计时就一遍遍复盘过人们的生活场景，力求打造出最宜居的生活环境。
113㎡的户型就采用了时下最流行的横厅设计，控制过道面积，不浪费每一平米，同时也不逼仄压抑。
客厅拥有接近7米的开间，可满足一家人的活动空间，亦可隔出一间多功能房作为书房或次卧。
主卧套房则完全贯通了南北，试想一下，倚着飘窗，春日微风和煦，冬日暖阳拂面，是一番怎样的享受?
除了最新加推的平层户型，香江天赋同步还有96-132㎡的复式单元在售。作为天河东唯一一家采用“咬合式”设计方法的项目，提高实用率之余，还拥有更大的采光面。
以98㎡复式为例，使用率高达110%，不仅能做到罕见的四房，还有三间卧室朝南!
复式户型的层高高达6米，三代同堂还可分层而居，为彼此保留相对独立的私密空间，居住舒适度可以媲美市面上的大户型产品。
此外，想必各位也经历过等电梯、挤电梯、一层停一次电梯的局促感，无论户型设计的方案有多美好。到了电梯前，还是会被打回原形。
香江天赋为了杜绝这种问题的存在，将项目设计成专梯专户，毋须等待，拒绝拥挤，个人空间被重视保护起来。
除了私家电梯入户，项目还有同价产品罕见的豪装标准：不仅有人脸识别、一键呼梯，还有全屋中央空调和新风系统加持，每一口呼吸都是万亩陈家林的富氧空气!
香江天赋自然知道自己因为地段和配套的优秀受到了广泛关注，“世人投我以桃，我报之以李”，它打造的作品也没有辜负人们的期待。
三、新年礼包第一弹，内容引起极度舒适!
“春天的意志和暖流正在逐渐地驱走寒冬。”
2020年已至，在广州2019年末新出的众多利好政策刺激之下，今年的小阳春想必已经在路上了。
等待不是香江天赋的作风，它已重整旗鼓，再次出发。项目的新春活动已经备好，有一众福利等待领取：
1㎡单价低至12元起，四舍五入相当于不要钱!购买指定房源送车位，又可以省下几十万;成交可砸金蛋，iphone11、华为Mate30等最新机型已经备好;到访即有机会抽取精美礼品;更有最高58888元礼金券等你来拿!
新年的第一个周末，项目的暖场活动也十分具有特色：愿景水晶灯DIY和中国风迷你阁楼DIY。除此之外，周末还将推出20套一口价特惠单元，最高优惠31万元!
这个在2019年火了365天的项目从未停止自我更新的脚步，如果你去年遗憾错过了它，不要再让遗憾陪你走过2020。
