分享一个增城永和的新楼盘“得天和苑”，看看作者说的“首付9.2万起，抄底全能四房!6站到广州东站的楼盘”是怎样的。文章仅供参考，实盘自己踩踩自行判断。更多图文查看原文。
一、穗莞深+21号线通车，广州东成年底楼市新贵
广州东年底再添热火。
先有15日的穗莞深城际开通，再有20日地铁21号线全线开通，双轨临门，迅速缩短与周边板块及湾区核心城市距离。
从增城出发， 11分钟到东莞、20分钟达天河、53分钟至深圳机场，湾区1小时经济生活圈已成现实。
重磅交通轨道落成，进击的广州东正式向世界发出邀请，汇聚无限流量。
据统计，未来广州东部交通枢纽人流量将达80万人次/日，年均吸纳客流量约2.92亿人次。
可以说，这里发展将比日本新宿TOD、深圳龙华TOD更有优势，潜力无限。
手持流量王牌，广州东注定成为年底主角!
为什么这样说?
精明的买家如上述网友一般，普遍看好交通对于板块的拉动作用，纷纷选择出击。
据合富研究院数据，近一周增城各大项目访客量环比上涨37.6%，人气大增。
二、6站直达广州东站，首付6.8万起抄底满分笋盘
回到网友问题，刚需的四房机会在哪里?
近日，楼市君日常踩盘发现有这么一个项目，首付6.8万即能上车，总价184万便能轻松拿下四房。
它便是位于广州东TOD核心区域的得天和苑。
得天和苑项目效果图
目前，周边区域四房平均首付都不低于100万，得天和苑价格优势不言而喻。
价格差异之大，几乎是数套房的总房款。
惊喜不止于此。
楼市君实探发现，穗莞深城际的荔城湖站(在建)就在项目门口，距离仅约200米，预计2020年开通。
未来业主能从家门口出发，无需换乘6站直达广州东站，耗时15分钟，纵享一城繁华。
占尽天时地利人和的得天和苑，如何凭实力圈粉?
项目容积率仅2.5，如此低密的舒适宜居社区，采光、通风、私密性面面俱到，在中心六区亦非常罕见。
现场可以看到，整个社区抬高10米，依照原有地貌打造坡地园林，打造豪宅式的半山生活格局。
同时，不同年龄的业主都能在园林及架空层泛会所，实现各项休闲社交功能。
如可供老人品茶会友的棋艺天地;
供年轻人学习进修的亲子互动学习区、阅读书吧交流区;
供孩子玩乐的儿童活动区;
以及不同健身强度的健身区。
此外，社区还有约425m的夜光跑道、全龄儿童游乐区、叠式无边分龄泳池...
一系列高端配套，提供全方位的精致生活。
得天和苑泳池效果图
三、89-120㎡王牌户型上架，近9成使用率，极享奢阔尺度
产品方面，得天和苑的89-120平全能户型，同样给出了满分答卷。
楼市君现场看了建面约116平四房、102平三房两个样板房，户型设计让人眼前一亮。
产品层高达到2.95米，比市场上常见的产品高出10-15cm，与不少豪宅的层高一致，一进门就让人“豁然开朗”。
双阳台、多飘窗，产品使用率近9成;通过巧妙的空间布局，达到舒适奢阔与实用性的统一。
1、建面约116平阔绰四房
走到入户玄关处，便能感受到户型的“阔气”。
销售人员向楼市君介绍，玄关开间达1.6米，比普通户型宽了近20cm。
玄关处可做成鞋柜、储物柜，增加收纳空间。
户型做到了4开间朝南，双阳台设计，连通客餐厅，南北通透，两边都能饱揽园林景观。
空间布局实现完美的动静分区。
厨房餐厅，客厅、客卫分列两侧，避免厨房、客卫的空气对客厅、卧室造成影响。
客厅开间达到3.5米，多于普通户型0.4米，沙发背景进深做到了3.9米。
往沙发上一坐，竟感受到相当于140平大宅的奢阔尺度。
建面约116平四房样板间效果图
每间卧室都带有大飘窗，可坐着看书或欣赏园林美景。
户型N+1房设计，多出来的一间房可根据家庭需求做成婴儿房，或做成书房、琴房等。
2、建面约102平精致三房
得天和苑建面约102平三房户型，在有限的面积内，做出豪阔的空间感。
阳台、客厅、餐厅、玄关连成一线，开间与进深接近黄金比例，舒适感强。
产品户型设计有双阳台，生活阳台可放置洗衣机晾晒衣物;另一个南向景观阳台，则可用来欣赏美景。
更难得的是建面约102平的户型，三个卧室都做出了大面积飘窗。
主卧开间就有3.4米，跟一间客厅的面积不相上下，放下一张大床后，仍有足够的空间放置床头柜等家私。
在主卧入口处，还配置独立衣帽间，增加空间，方便主人摆放时尚衣物。
3、建面约102平三房样板间效果图
四、刚需价格+豪装交标，精工细节展匠心品质
再看项目的装修品质，同样亮点多多，颇有豪宅风范。
走进样板间，一眼看到四合一的智能电子锁，指纹、密码、刷卡、钥匙四种方式都可打开。
这配置，在广州“1”字头楼盘几乎看不到。
在细细参观之后，楼市君发现屋内精工细节无处不在。
先来说说交标，往往能从厨房和卫生间管中窥豹。
厨房：堪比市区5万+楼盘的交标
销售人员介绍，厨房的拉烫门做到了约1.6米的宽度，比常规户型宽20cm，进出、操作都更方便。
交标配备三件套，不惜成本使用欧派或同档次国际一线品牌;操作台面，用的不是瓷砖，而是选用高档石材，耐用又有质感。
楼市君还发现一些惊人的人性化设计，如橱柜底部安装柜灯，方便收纳;台面边缘设计了挡水槽，防止水滴下流;柜底缝隙处做了封胶处理，避免尘垢沉积。
洗手台安装了少见的拉伸式水龙头，一拉就变长，方便清洗各种物品。
在销售人员的提示下，楼市君抬头往上看，竟然发现一个凉霸。它能够降温送风，使做饭不再大汗淋漓，同时又能净化空气。
要知道，凉霸在市区5万+楼盘都不一定配有，可见得天和苑产品交标的高标准。
卫浴：武装到细节的贴心设计
走到卫生间，同样有不少惊喜。
镜柜、吊脚柜具有强大收纳功能，吊脚柜高出地面一定距离，站在洗手台前无限贴近也不会踢到脚。
市场上少见的电热毛巾架也被纳入交标范围。
销售人员介绍说，交标时会带有定时器插座，可定时杀菌和烘干，工作温度大约是40℃，不用担心小孩烫到手。
不仅如此，卫浴特意配备了集取暖、吹风、换气和沐浴于一体的浴霸;淋浴间特别贴心做了防滑设计和四周排水处理，避免踩到地面流水。
以上仅是得天和苑部分精工细节，亮点太多，无法一一叙述。
要实现“刚需价格，享豪宅品质”理想生活，这里便是广州最好的机会。
得天和苑房天下介绍：https://detianheyuan.fang.com/