今年楼市行情接近尾声，那么明年广州楼市哪些板块值得关注购买呢?这期007理财网分享一篇文章，看看2020年广州楼市板块预判!买房要盯准这些地方!
新旧年交替之际，广州楼市反而热闹了起来。不少新盘跑步入市，发起了年末冲刺的号角(直击南沙增城新盘开盘)。土拍市场也早早预告了2020年的首发阵容，数个新地块已经集结等候入场了。而截止昨天，广州今年已经成交了51宗住宅用地(含住宅)。
那么，从土地成交和在售情况来看，明年哪些板块可能断货，哪些板块最有料?小编提前给你划个重点!
一、哪些板块后备力量充足?
除了“买哪里”，还要关注的是“哪里有货卖”?而下面这些板块，不出意外将是明年新货最多的区域，可挑可选范围大。
1、荔城板块
相比火热的新塘，作为增城老城区的荔城板块，虽然在售新盘不少但却十分低调。
不过，荔城今年拍了五宗含住宅用地，为整个增城出让宅地最多的板块，明年入市的新盘量可观。
其中廖村村A18116地块还是由有央企背景的北京北辰以楼面价12570元/㎡竞得，也是该集团首次落子广州。
综合来看，该板块平均楼面价为1.3万/㎡，明年入市的产品单价即便在此基础上翻倍，也与在售楼盘价格差不多。
目前荔城的房价，以一条增江为分割线，21号线增城广场所在的西侧，均价早已破2，最高的已经去到3万/㎡，东侧仍维持在1字头。
2、朱村-中新
今年，教育城终于动工了，朱村再次成为买房人聚焦的板块。
该板块全年成交了3宗宅地，其中两宗还是位于21号线朱村、山田村地铁旁的优质地块，平均楼面价为1.2万/㎡。
板块在售楼盘有不少，已经形成一定的居住氛围，只不过配套还有待成熟，多依赖楼盘自身。当然，有地铁且房价低，对于囊中羞涩的刚需族来说板块诱惑力还是不小。
3、永和板块
这是一个小透明板块，不过可能会成为增城楼市的下一个爆发点，小编上周还专门实踩过(暴踩永和板块)。
虽然常常被买房人忽略，不过开发商们可没放过它，去年拿地的三个开发商，都是响当当的大房企，楼面价才1万/㎡，买它!
该板块在售的楼盘已经不多，均价也都在1字头，放眼增城乃至整个广州，都属于洼地板块。
当然了，板块是没有地铁的，适合自驾出行，或者可以等明年，新白广通车后，板块有两个站点，届时可直达新塘、广州东和广州北。
4、灵山岛尖
灵山岛尖，地处南沙明珠湾起步区，今年整整成交了7个含住宅的地块，明年入市的新项目，可能是整个南沙最多的片区。
虽然开发刚刚起步，也没有地铁傍身，但凭借宏大的蓝图，这里成为开发商的兵家必争之地，南沙最高楼面价(2017NJY-12，17231元/㎡)也诞生于此。
如今，这里已经开售的项目有3个，均价在3-4万/㎡，产品系列比较丰富，小户型洋房、高端住宅和叠墅都能找到。
5、金洲蕉门河
这个板块大家都很熟悉了，本身就是南沙的区府所在，产业、配套、公共设施什么的在南沙是最成熟的了。
今年这里成交了四宗含住宅地块，因为都是综合用地，所以算下来楼面价并不高，而且大多离地铁步行可达，想要在此板块买房的朋友明年可以多留意了。
板块所在的楼盘，一二手选择都颇多，一手价格嘛，离地铁最近的越秀·天珹，单价3万/㎡。
二、哪些板块热度会延续?
接下来我们看看目前已经聚集了不少大盘，本身就有一定体量和热度，明年还有新项目入市的板块。
1、广钢板块
广州中心区的供货大户，北区楼盘已经基本成形，配套也在不断完善中，南区在售楼盘较少。
不过总的来说，板块有十余个新盘在售，体量相当大，可以慢慢挑选。
而且，造城6年的广钢，今年还有新两宗新地块入市，在土拍市场不景气的当下，0225-A地块居然引来了4家房企厮杀45轮，并成为广钢第五个楼面价破3万/㎡的地块!
广钢，热度不减啊!
2、黄埔科学城
已经开发了20年的科学城，配套相当完善。今年又扩容到了144平方公里，楼盘单价跨度很大，在2.5-5万/㎡之间，甚至不乏高端产品。
比如中冶逸璟台，预计将推出170-210㎡ 4+1双独立套房户型，售价6.5万/㎡,套均约1100万-1600万。
同时，板块在售的多为大盘，比如占地面积52万方的实地常春藤，36万平的科城山庄、19万方的越秀保利爱特城等。
目测板块很快就要抛弃刚需了。
今年，板块成功出让了两宗住宅用地，成交楼面价在1.7万/㎡，预计价格不会低，比较适合改善一族。
3、亚运城
占地273万㎡!十个组团，20万居民!亚运城的体量已经非一般楼盘可比，2012年发售至今仍不断有新货推出。是目前广州耳熟能详的大型社区，生活氛围也十分浓郁。
目前在售的亚运城天韵，单价在2.6万/㎡左右，明年预计还会有不少新货推出。
值得一提的是，在今年4月1日，中海地产以封顶价13.9067亿元拿下与亚运城一路之隔的亚运大道北侧地块，折合楼面价18201元/平方米，溢价率达45%。
不知道明年入市后，该项目会不会刷新亚运城的房价呢?
4、知识城
21号线开通让知识城今年特别火。陆续有很多大盘开盘上新，非常值得关注。
三、哪些板块会断货?
广纸新城
广纸是广州主城区的大热板块，房价与广钢差不多，甚至还有稍高一点。
板块有燕岗和石溪两个地铁站，省一级的四十一中、宝玉直小学，以及珠江医院都在周边。
不过，该板块近几年来总共只出让了五宗地，今年更是一宗地块出让都没有。
而广纸内的南箕村，由新世界操刀旧改，可惜旧改历时长，几年内预计难有更新项目入市。
待一手盘售罄，该板块可能真的要面临断货了。
四、哪些板块焕发“第二春”?
最后，我们再来看看，一手在售甚少，但今年又有新地块成交，明年可能有新项目入市的板块。
1、市桥西板块
市桥板块是番禺发展最成熟的板块，不过市桥西距离地铁稍远，在售楼盘也不多，而且都是很多年的老盘了。
这两年，板块出让了三宗地块，今年就有两宗，而且已经开放展厅，速度相当快，预计明年会开盘了。
分别是电建地产·洺悦玉府，户型为105-125㎡三至四房，共8栋17-32层高的洋房，二梯四户;以及打造新中式豪宅的龙光天璞，规划建设6栋高层洋房和8栋叠拼别墅，偏向改善型人群。
2、广氮板块
历经两年(2016-2018)0供应的天河，今年难得地挂出了广氮板块两宗含宅地地块，遗憾的是，其中一宗中止出让，仅AT0607084地块成功出让，楼面价34000元/㎡。
不出意外的话，没有一手在售的广氮板块，明年将有新项目入市了。
这么多板块可能有新货，想买房的朋友一定要提前留意了，毕竟，一般来说新盘首期开盘是优惠力度最大的!