这篇文章送给最近关注广州楼市的朋友，看看房地产行业那些炒房术往事和杠杆的运用。另外重点看看作者关于人生不同阶段的杠杆应用的建议。一起看下这篇刚需客买房杠杆多大好？
前段时间，一则关于PUA的新闻引起大家广泛关注，也让PUA这个暗黑技术浮于公众视野，接下来就是国内最大的PUA教育机构浪迹教育的公众号被封了。
事实上，这个老板也够傻的，要知道，凡是违背社会主义核心价值观的业务都会被人民抛弃的，都会被有关部门整治的。之前这个老板也冲击过上市，最终也是失败了。
而他的合伙人就及早意识到这点，及早把这门暗黑术改良成符合社会主义核心价值观的情感培训术，去掉危害社会和危害女性的内容，这位同志就很有觉悟了。
为什么要说这个，其实PUA这种暗黑技术和炒房术也类似，之前一直在地下传授和交流的，也形成了几个群体，比如水X，雅X等等。学费一直是非常贵的，也仅限于小圈子传播，直至欧神把所有技法免费公开后，才让这门一直藏在地下的暗黑技术公诸于世。
一、炒房客和一般购房者的区别在哪?
主要区别在于炒房者是空手套白狼，利用滚动杠杆把房子一变二，二变四，四变八，要么赢得全会所嫩模，要么就做失信人回家耕田。其实，房地产玩到最终就是金融，只是一个金融工具而已。
我刚开公众号是叫空手滚雪球的，但后来深刻学习了新时代社会主义经济思想，觉悟提高了，就改为广州滚雪球了。
一方面是我慢慢发现广州市民是最厌恶风险的群体，对空手套白狼的技法完全不感冒，也不喜欢冒险。同时，随着我的觉悟日惭提高，觉得要把这些技法作个改良，改为一个符合社会主义核心价值观的，适合普罗大众的，房住不炒的选房买房教程。
其实大家也不用羡慕炒房客，或觉得他们有多利害，有时候深夜抽根烟回望过去，再看看逐渐到期的还贷通知，和桌上那台失落的POS机，会觉得自已过往是盲赌对了而已。风吹大的时候，飞在空中的都觉得自已是奥特曼，直至风停了，才发现自已是鸟人，背上的也不是大翅膀，可能是新奥尔良烤翅而已。
在这么多年的投资生涯中，潮起潮落见多了，真是觉得做普通人挺好的，知足常乐挺好的。比如我认识的几名曾经在广州响当当的私募基金经理，都拿过全国前列的收益的，一天十亿八亿上落就和我喝可乐一样平常，但最后都双失了，这里的双失当然不是说失恋，或失业，或失身了，而是失联和失信，人在高峰期时往往会盲目自信，觉得是自已是无脚的雀仔，永远不用落地的那种。
说了这么多，其实是想和大家谈谈金融扛杆的应用。前面铺垫这么长是怕读者又说：“球哥，你又水了我一期。”
二、刚需买房者人生不同阶段的杠杆应用
真心觉得广州市民很保守，特别是一些小年轻买首套房时也很保守，这个是不应该的。其实扛杆的幅度要看年龄的，在年轻时激进一点，到中年开始稳扎稳打，到年纪再大点就收步，应该是这样一个过程。
1、20岁-40岁要大胆
在20~40岁是人生的上升阶段，第一套房就在这个阶段买的，比如很多小年轻说手上有50万，想买150万的房子。我通常都会鼓励他们大胆一点，不要忽视自已奋斗的韧性。要知道，首付3成这个数不是拍脑袋定的，是经过金融专家精算的，就是在目前的通胀情况下，大部分人首付三成，贷七成，买来自住的话是很小概率会破产的(银行坏账率)。
年轻的时候首付三成买一套房子，真失业了还能去干干麦当劳，晚上开个滴滴，总能捱过去的。实在不行就在爹妈面前滚一下地，向亲戚朋友借墙补墙也能捱过去的，背后默默支持你的是妈妈的温馨目光，和货币通胀。
总之，首套房能三房别两房，能市区别郊区，在自已的能力范围再咬咬牙跳一跳。这可能是你这辈子能借最多的，利息最便宜的钱了。
2、40-50要量力而为
到了中年了，各种苦逼的事情一件接一件的扑面而来，比如要教娃写作业，父母住院，中年失业等等。如果你在年轻时不奋发图强积累属于自已的生产资料的话，这个时候应该是找不到工作失业了。
所以在35岁开始就要盘算自已的社会竞争力是不是能再咬牙杀多一套，如果可以的在中年再买一套，囤够两套留给下一代也算是完成了自已这一辈的光荣使命了，子孙后代以后清明的时候还能为你落落泪。
实在不行的话，就不要太拼了，先想好中年的生存问题，再考虑放杠杆。
3、50-60收步了
到了中老年，还在吃香的也只剩下公务员，老师、工程师和生意人了。而且银行也开始不贷款给你了，但如果还有能力的话，其实可以用儿女作贷款资质传力，就像武侠小说那样，把毕身的功力传给下一代，生生不息，锦锦不绝。