这两天关于佛山放松限购的新闻刷屏，昨天传闻虽未完全一致，但是佛山楼市确实放松了限购的尺度。对此分享一篇来自邓浩志文章，看看佛山限购新政策对房价影响。
预测就一个字“涨”。建议就一个字“买”。如果你是工作比较忙的朋友，可以关掉了这篇文章去干别的了，后面的分析可以不看，因为结论是清晰的。
佛山限购新政策：
11月29日，佛山市人力资源和社会保障局发布《佛山市人力资源和社会保障局 佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，该通知明确，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
以下是通知全文：
为提高《优粤佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性，着力解决好人才普遍关心的购房问题，大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来我市安居乐业，培养产业人才大军，让各类人才引得进、留得住、用得好，为我市建设世界级先进制造业城市提供强有力的人才支撑，经市政府同意，现就完善人才住房政策补充通知如下：
一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策。
二、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
具体操作指南另行制定。
佛山市人力资源和社会保障局 佛山市住房和城乡建设局
一、 佛山库存供不应求
从最新的统计数据看，佛山一手住宅库存只有7.8个月。
通常库存在9~14个月属于供求平衡，低于9个月就属于供不应求，7.8个月属于轻度的供不应求。所以佛山楼市本来就有价格上涨压力。现在新政，一定会促使新的购买力进入，而且是较大的购买力，所以供求关系会更紧张。所以……。
这里有两个问题补充一下：
1、为什么库存这么低佛山房价之前还没涨?这是收紧房企融资导致的结果，房企这轮价格很大程度上是因为融不到资，只能去库存回收资金。当然经济不好导致购买力下滑也是原因之一，当然还有其他啦，就不赘述了。
2、为什么在低库存情况下还会出台刺激性政策?
我想有两点，一是土地市场的低迷(见图)
。不但佛山，下半年全国各地大规模土地流拍或撤回，土地流拍政府财政就紧张，这个公务员朋友们都清楚，无需我展开。二是库存的指标，我这里给大家说的是7.8个月，但某大型统计机构给出的数据在是12个多月，这个问题我们专门核实过，这家大机构的统计结果是有问题的。当然，人家名气大，现在国内很多大房企，甚至相关部门都采用他们的数据，如果真参考，那就惨了，12个月和7.8个月差距巨大。
二、新政对市场的推动非常大
目前新政还没有全部清晰，但从已经公布的两份文件看，方向是清晰了的。一是针对广州，深圳人口(细则待定)。二是针对本科以上人才(不受户籍、个税、社保限制)。两条条条重磅。广深人口且不论(免得又说我不实)，光看本科人才就足够威力，因为这可是对全国的放松。
首先，在粤港澳大湾区规划纲要公布之后，大湾区对全国人才及资金的吸引力就大大增加。但是广州、深圳并不是随便可以进入的。所以之前投资大湾区的资金多数被迫往惠州、中山等三线投。佛山属二线城市，经济及人口都比东莞、珠海更强，自然对外来人口和资金非常有吸引力。
其次，能吸引大量广州购买力。佛山楼市，尤其临穗板块长期以来都有很高比例的广州客，因为广佛两个城市的核心城区几乎是紧紧挨着的，广佛两个市政府距离也只有32公里，更便宜的房价，更高的品质，一直都是佛山楼市吸纳广州客户的主买点，但当佛山启动临穗片区限购之后，大量广州买家由此失去了购买资格，这造成了两个结果，一是佛山项目广州客户占比大幅下降，二是被分流的广州购买力回流，广州房价压力变大了。此次放开，首先受惠的就是佛山临穗的项目，比如千灯湖，最高端项目均价也就3.5万左右，几站之外的广钢新城均价在5万附近，两地环境差距一目了然，买家肯定有一部分主动选择佛山市场，或投资，或自住，所以新政后佛山成交量有望攀升。
三、分担了广州住房压力，对广州有利
当然关于针对广州和深圳人口的细则，还有所谓ABCT类人才的认定至今还没有公布，大家拭目以待。但就目前已知的内容，佛山新政吸引走部分广州购买力是一定的。在今年初的业内内部会议时我就公开提出，应该让佛山放开对广州人的限购。理由有两点：1、广佛同城生活已是当下事实，广州天河上班，佛山千灯湖居住的情况早就很常见，现在按行政区域划分的限购不合理，没有照顾百姓的实际需求和两地同城的实际情况;2、长远看广州住宅是供不应求，尤其2020年后计划逐步减少城市建设用地的出让。而佛山可建设用地更多，人口更少，也需要广州的消费力。广州也可以因此继续维持一线城市中较低的房价，让低房价成为广州这个城市的长期竞争力。两地互认的政策是协调双方优势项，对双方都有利。
四、佛山还要悠着点，买家莫追高
消息一出，就我朋友圈看到的消息，已经有部分楼盘晚上灯火通明地有人买房，也有部分房企十分不识趣地高调提价(比我还不识趣)。要知道，今年大概5月份的样子，佛山才因地价过高而被中央点名。所以目前房住不炒，稳市场的大基调不会有变。怕就怕调节的火候掌握不好，太火，焦了，中央过问就麻烦了。这不是不可能。所以2020佛山整体房价最好控制在10%—15%左右，会相对安全。