昨天出了科学城的文，园长说科学城5万是正常价值，目前4万的均价被低估，属于广州的难得一见的洼地，遭到市区粉的攻击，说5万可以上天河的兰亭盛荟和珠江花城了，为什么要选黄埔的科学城!
看看这地段歧视链!
郊区不如市区、天河的犄角旮旯也比黄埔的中心香!
所以园长这两天仔细研究了一下天河智谷板块，推文，主要会围绕天河来聊
主要内容有3点
1、兰亭盛荟和珠江花城，谁房价涨的快?
2、为什么我不看好天河奥体新城的房价涨幅
3、天河凤尾奥体牛奶厂和黄埔的鸡头科学城，鸡头和凤尾你选哪个?
今天先出第一条，明天或者后天出第二三条
兰亭盛荟和珠江花城怎么选?
珠江花城和兰亭盛荟由于总价差不多，都处在天河，因此存在一定的竞争关系。
这两个盘的测评很多，网上可以收到，多半都是收钱软文，具体的楼盘户型区位价值就不聊了。
园长说大家关心的关键点：
两个盘的后期的涨幅价值。
兰亭盛荟
珠江花城
首先，这两个盘根本不存在竞争关系，两者的定位是有明显的差异的。
来看看两个楼盘的关键词。
兰亭盛荟：现在、区位、便捷、金融城、天河客
珠江花城：未来、性价比、教育、黄埔临港经济区。
兰亭盛荟的硬伤是高速上盖环境嘈杂、学校一般，优势是地段。
珠江花城的黑料是周边环境和交通，优势是教育。
所以，
兰亭盛荟是卖给投资和天河客的，
珠江花城是卖给自住和黄埔改善客。
纠结这两者之间的人，多半没想明白自己的需求，那园长直接给你结论：
5年内，兰亭盛荟的涨幅必定跑赢珠江花城。
限售期一满，兰亭的二手价值提升就开始了。
珠江花城的二手真正成交价值提升，在8年以后。
理由：
1、兰亭处在东圃地铁站旁，去往珠城、金融城、黄埔临港经济开发区2到6站的地铁站就可以到。
方便快捷的同时存在高速过吵，容积率高等不宜居的特性，有条件的住户后期会改善搬离。但由于地段优势和小户型产品总价低好上车的特性，马上会有人接盘。
因此兰亭的交易频次会很高，买卖之间必须存在利润差，因此兰亭的价格拉升肯定会快过于区域其他项目。
2、珠江花城的主要特性是居住，短期之内，周边的情况不能改善(隔壁是黄埔)。
房价的增长点主要来源教育加持(省一级小学 不确定的天河直升执信中学 )
自住客户的房屋交易频次没那么高，而且学校的水品也非常影响房价，毕竟是新校区，要接受检验。
小学确定是哪家省一级后，能刺激一波，但受益的是开发商一手，真正的二手价值检验在小学6年的第一波升学考试。加上收楼的2年，差不多8年。
园长多说几句学位的劝诫
不是买了学位房孩子就一定成才，只要是直升，一定会影响成绩。
名校的普通班和尖子班区别巨大。教育主要还是靠家长，如今的名校牛娃，大多都是靠父母的勤勉陪读，以及大量课外班和学而思砸出来的。
所以，佛系看待房价里的名校溢价。
有钱买学位房时候想想园长的话，没钱买学位房也想想园长的话。
毕竟现在的名校合作办学如雨后春笋，新招生的师资和生源都有待考验，一手的开发商卖完教育溢价，到二手市场上，还得真正的成绩说话。
3、周边环境的刺激利好 兰亭更有优势
兰亭盛荟房价刺激要素更多
金融城的每一块拍地以及具体进展都会对兰亭的房价产生刺激，东圃的旧改也会刺激房价。
而珠江花城的房价增长点 名校兑现、吉山村旧改和黄埔临港开发区的推进速度明显更慢。
如果你有坚定的天河新房偏好，
且预算只能在这两个楼盘中选择，
那么投资，未婚，上车，选择兰亭。自住、已婚选择珠江花城。
特约：园长看广州系列测评
园长：房地产从业12年经验，珠三角知名地产媒体人