最近除了炒房行情不好，股市和基金其实都是走出了一个不错的赚钱行情，相信很多财友和七哥一样也应该实现了躺赚。不过相比躺赚这种“老人理财”方式，七哥建议在赚钱效应好的时候还是需要主动出击，多学习投资理财的赚钱经验，少走弯路年底好多赚钱!这期分享一篇来自帝都小姐姐10万元的理财经，看看她是如何培养自己的理财意识，最后在帝都北京买房的!
从大学开始的理财经历|我是如何用10万元一步步在北京买房的。我特别想分享一下我的经历：
一、理财观念从小培养
我老爹在他们那辈人里应该算是比较会折腾的吧，本来好好的在一家我们本地还不错的国企干着，突然就跟我妈说要卖摩托车，然后没做的下去，然后又回去上班了，再然后国企改革，没人敢接盘，我老爸接了一块，这次一干就是到现在。这其中的辛酸苦辣就不说了，反正老头走到现在相当不容易，到现在也算成功了吧，可是还不肯退休，换着法儿继续折腾。所以我深深觉得我下面要讲的这些把钱倒来倒去的“折腾”应该是源于老爸的影响。
二、先要想办法赚钱
这是肯定的，不然哪有钱理财!我考上大学的时候，爷爷奶奶各给了1万块，算安慰也算奖励吧，因为和top3的学校失之交臂，上了南京的一个211，也还不错吧。这是我的第一笔属于自己的钱。后来到了大二开始做兼职模特，这个不得不说，对于学生党来说，还是很赚钱的，一场走秀/订货会/车展，当时的基本费用在800到1千5左右。
做了一段时间，我开始摸清门道了，也积累了一些厂家资源。发现模特经纪公司抽很多!尤其对于我这样的大学生，同样的活动，只给我全职模特一半的费用。扯皮几次之后，遇到一个机遇，一个地方车展主动找我推荐别的模特，从这次开始，索性我开始了自己的小小的模特经纪业务。我给模特比一般经纪公司多一点的钱，很多模特愿意跟着我。后来，一场车展，我自己不站台，却可以拿到以前好几倍的费用。
三、用于投资才有机会
通过兼职，慢慢的我手上有了差不多10万元的存款，用来干嘛呢，考察了一番，其实也不算考察，因为10万元真的没啥可以投资的。本来要买银行理财的，但是，一次偶然的机会，听一个前辈学姐说(我学的专业是金融类的)，银行的理财很多也是来自信托或者基金公司的项目，银行赚个价差，我当时就想那我干嘛不买基金。于是全部买了当时的一个基金(不推荐，鸡蛋不要放在一个篮子里)，至今我还记得，那个基金叫华夏大盘，不知道这支基金现在还有没有了。
也是正好赶上了，07年5月股市经历了大涨之后大跌，我偏偏07年过年之前就卖掉基金了。。。当时我还是理财小白，但是我就觉得股价炒到5千多点，全民都来炒股也太疯狂了吧!连我们当时的宿管阿姨都买股票了，当所有人都疯狂的干一件事情的时候，只能说明头部玩家早就谋划好要脱手了!后来，你们知道的，股市一蹶不振了7年。。。
四、能买房的时候果断买
这句话现在也适用的，尤其是一二线城市。如果你有机会，不要犹豫!我当时大学毕业要去英国读研究生，毕业的时候我手上已经通过基金以及后来的银行理财赚到了20万，当然这里面还有后来继续做兼职和爸妈平时赏赐的一些福利。
我就在想这20万要干嘛，我很幸运的是家里还是有条件资助我去留学的，不需要自己出这个钱。我当时读书的地方在南京的江宁，南京的朋友应该知道，那里是大学城，当时房价很便宜的，因为除了大学没别的了，我们去市区只有一路公交可以到，而且要坐半个小时。
当年南京全市的均价才不到1万(10年)，可想而知江宁是多么的便宜，我们学校对面的小区，一平米就卖5千多!我就跟爸妈商量，我把20万给他们，他们加点钱(当然他们还是出大头)一起来投资一套南京的房子。一是确实当时想的是留学回国以后还是回南京工作的(我老家和南京只有一小时车程);二是我老家的房产(三线城市)升值潜力还是不如南京这样的省会城市。
再后来，我出国上学，又留在那边实习工作了大半年，最后回国竟然机缘巧合去了北京工作。第一份工作是在金融街，就在那附近租了一个一居室，虽然在二环边，但是房子很老，所以租金也还好，而且当时我压根就没觉得我会留在北京，就连单位可以解决北京户口我都放弃了，后来才知道这是多么好的机会，年轻不懂事，居然自己放弃了。
不过即使这样我依然觉得要在北京买房，因为深深感觉到北京的刚需市场，每年像我一样来这个城市打拼的年轻人不计其数，他们都是刚需群体。因为当时我买的南京的房子几年下来已经涨了非常多了。就跟家里提出卖掉，在北京买房的想法。下面就讲一下我在帝都买房总结的经验：
五、北京买房实操
1、不要惧怕负债
很多人不买房是怕成为房奴。但是也可以换一个思路，如果有机会可以用杠杆撬动你能力之外的财富，为什么不去提前享受?而且最重要的是，即使是目前，不动产的投资依然是中国最保值增值的，尤其是北京这样的城市。除非你不看好中国经济。
2、买房要超前
这是什么意思呢?就是说买房不要买你伸手能够到的，要买你跳一下才能够到的。因为我们都还年轻，你的收入是看涨的，也就是大家都要有信心未来我们的还贷压力会比现在小。而且这也是逼着我们去奋斗的动力呀
3、不要图便宜
举个例子吧，我婚前买的房子是在北四环，亚运村版块，当时那附近好几个备选小区，我最后选的是最靠近地铁口的小区(比其他几个小区略贵)，但我想几步路到地铁口，怎么都不会掉价的。买的时候只有一条地铁线，现已经是两条了，升值空间巨大。我老公，身为一个北京人，占尽了天时地利，却。。。不说爸妈的房子，自己买的第一套为了图便宜，买的是一个拆迁安置小区，在东北四环(那个时候算是有点远了)，他朋友当年同时期买的，总价一样，单价略贵，买在了太阳宫，现在两套房子总价差了3百万!
六、理财的几点干货
1、基金定投
敲黑板，敲黑板!建议所有同学拿到第一笔工资的时候就去买个基金定投吧!什么是基金定投呢?就是每个月固定的一天，自动买一定金额的基金。时间、金额和基金都可以自己自由选择。基金定投可以看成是长期储蓄，比如你设置了20年，由于你每个月买进的时候大盘都是有起有落的，有的时候买的高点，有的时候买的低点，这样平均下来，相当于你买到了这20年股市的一个平均值。想象一下，20年前的中国股市，和现在对比，这比任何银行理财都要收益高的多。而且最关键的是，这是你既参与了资本市场，也不用太去管的一项风险很低的投资。
2、合理分配你的资产
标准普尔家庭资产分配理论应该很多同学看过，没看过的自行百度。虽然对这个理论的评论不一，但里面说的合理分配问题还是值得我们学习的。对于个人收入和家庭收入一定要有一个合理的规划和分配。首先，保险如果有条件还是要配备起来的，尤其是家庭里面收入最高的那个人，一定首先考虑;其次，钱生钱的部分，也就是理财部分，前提这部分钱是损失也不影响生活的，那么就要勇于参与到资本市场里面去，买理财，买基金，买信托等，股市个人不建议，属于高端玩家的游戏。最后，是保值资产。这部分钱是不能有损失的，是以备不时之需的，就可以买一些货币型基金，或者是银行低风险的一些理财产品。
3、寻找信任的理财顾问
可能很多同学对理财还是一脸懵圈，其实找一个你身边信任的，很专业的理财顾问是很有必要的，尤其是当你的财富开始慢慢多了起来的时候。我很幸运的是因为专业原因，虽然我自己不做金融行业了，但是身边很多同学朋友都已经是这行的大拿了，跟他们聊天真的可以学到很多，给我很多启发。
4、努力赚钱
最后，想说一句，没有什么比努力赚钱更能提高收入的了。一起加油吧～