今天“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话再次刷新朋友圈。这给我们后期在房地产投资中，树立了一个风向标。但如果你真的是刚需买房，那么今天007理财网小编要分享的这篇文章，就告诉你刚需购房，这些有地铁的城市下手还是要趁早。
前段时间，各地密集出台楼市调控措施，不少城市的成交量暴跌，传统的“金九银十”说法成了笑话。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，今天在大会上重申的这个定位，算是给楼市政策定了个调，之前的现象也就不奇怪了。
但是对刚需的朋友来说，不管形势怎么走，该买的还得买。
如果你正好处在一座未来成长性好的城市里，还得趁早买。这类城市中，买房这件事，早买就是早赚。
就像买股票要买成长股一样，这个道理容易懂。
但问题是，什么样的城市增值潜力大，怎么判断自己的城市在不在其中?
判断指标是有的。调控政策是短期的，但有些东西，可以穿越短期的波动，长期来看基本上妥妥的。
拿楼市来说，有个大家都容易看得到的指标，就是城市的地铁规划。
一二线城市的财迷一听，可能有点不屑：地铁有啥稀奇，我们的城市早就开通了，要说机会也已经错过了吧?
特别是有车一族，如果有段时间没坐地铁，可能会觉得这东西跟个人没多大关系，无感了。
其实，地铁建设对一座城市的楼市，有非常重要的正向关联，能给周边房价带来许多红利。并且，地铁这东西，也跟你的城市一样会进化。
菜鸡近期遍阅文献，总结了一套独家“楼市地铁红利大全”，一二三线城市均能适用，今天就拿出来跟财迷们分享。有理论有实例，快来看看你的城市在不在其中。
第一类地铁红利最显著的，叫“从无到有”。
咱不说远的，就以今年刚开始试运行地铁1号线的贵阳市为例。安居客数据显示，全贵阳一年来，二手房均价已经涨了17%;而地铁通过的观山湖区域呢?一年已上涨51%!
足足有平均涨幅的3倍!
事实上，一张地铁规划图，就已经帮你做了最好的筛选。
报批轨道交通门槛不低，现在仍需省发改委审批，并且城区人口必须达到300万以上。也就是说，能修地铁的城市本身不会太差;而一个城市头几条地铁贯通的区域，又往往是人口流量最大、公共资源最密集的地方。
反过来说，地铁的开通，又会将更多人带入这些区域，提升该区域的城市活力，形成一个良性循环。
所以，跟着地铁规划路线图买房，不会错!对于如何买到限购限贷城市的房子，也可以遵循这个规则，到它周边地区不限购不限贷地方去买房子，将来也会有很大的上涨空间。
如今整个中国，正在经历一场地铁规划高潮，想上地铁项目的城市，很多。
为了帮财迷们得到更清晰的投资方向，菜鸡根据目前50多城的“十三五”交通规划，并综合了地铁规划、人口和经济等数据，筛选出最能体现地铁“从无到有”红利的8个城市，分别是：
廊坊、保定、惠州、中山、珠海、江门、嘉兴、泉州。
再透露一个小规律：相比城市中心，地铁通过郊区产生的影响往往更大。
比如，在其它条件类似情况下，郊区站点周边1公里内的住宅价格，要比1公里外高出整整20%!而市中心由于发展已相对成熟，地铁对房价的带动力就没那么强。
第二类地铁红利比较显著的，叫“从线到网”。
这是指已开通地铁、正在比较快速扩张线路网的城市。
一般城市的地铁建设，总是从一条线开始，到一个“叉”，再逐渐联成一张网。这个过程中，地铁运营里程上去了，市内交通也逐渐变得四通八达。
给房价带来的红利，便很容易集中在这张网络的各个节点上，也就是地铁换乘站。它们是城市内部的交通枢纽，是小区域里的人气担当。
事实上，按已开通地铁城市的运营里程数排行，除去已经超过200公里的上海、北京、广州、深圳、南京、重庆，以下8座城市，地铁成网很快就能实现：
武汉、天津、大连、成都、苏州、郑州、杭州、西安。
在这些城市的财迷们，赶紧去找不久后的换乘站点枢纽位置吧。
那么，地铁成网以后，还有没有机会?
这就是第三类地铁红利，叫“网中取点”。
也就是说，当轨道交通逐步成熟，各个城市次中心渐次打通，接下来考虑的便不再是广撒网，而是更加精细、统一的开发规划，以最大程度地利用好现有公共交通。
于是，沿着地铁线路，从购物商圈到高档社区，更多小亮点会出现在这张交通大网里。围绕这些亮点买房，也是分享地铁红利的一个方法。
这也就是目前国内开发商里，越来越流行的一个词“TOD模式”，意为“以公共交通为导向的开发”(Transit-Oriented Development)。
这个模式在日本已经有了成功实践，东京的涩谷站、二子玉川站等，都是经典案例。在国内则刚刚起步，最有可能率先实现的，当然还是北上广深这些一线城市。
所以一线城市的财迷们，别以为你对地铁已经很了解!住房置换的时候，还是得多考虑地铁周边规划啊。
菜鸡来总结一下，作为现代便捷先进的公共交通工具，地铁的规划和发展，能给城市带来巨大的面貌变化，给居民带来良好的生活便利，也会给楼市和经济带来巨大的红利。
菜鸡比较看好，未来这3类、20座能优先享受到地铁红利的城市，有意置业的财迷们可抓紧了：
未来楼市能享受地铁红利的3类城市。由小小财技公众号(caiji555)整理制作
随着经济的发展，城市化继续推进，更多的城市也会迈入地铁时代。没在上面城市里生活的财迷，多关注所在城市的发展规划;有机会的话，多请规划局的小伙伴吃吃饭……
当然，地铁因素并非衡量一座城市成长性的全部，像城市里的其它基础设施建设、教育研发投入增长、人口净流入，以及在更高层面城市群规划中的位置等，都是可以关注的。