美联储加息缩小资产负债表，对中国楼市影响
今天分享一篇文字，关于美联储加息缩小资产负债表，对中国楼市影响。007理财网小编觉得内容观点讲的通俗易懂，财友们可以看看美联储加息关你什么事？对中国楼市有什么影响。
最近房地产市场大招频频：多地限售及定向加息，规模力度空前!很多人以为政府是单纯的想调控楼市，要我说他们还是太年轻，看不懂这背后真正的逻辑：
其实很简单，“大反派”美联储吹起进攻号角了!
9月21日凌晨两点，美联储主席耶伦大妈，这个号称全球最有权势的女人，在经过从08年全球经济危机开始长达9年的扩表之后，正式宣布缩表。除了缩表，还有两年之内6次的加息计划(2017年一次，2018年3次，2019年3次)。
平地一声惊雷起，万顷风雨加于身 。美联储一行动，整个世界都紧张了。
1、缩表，就是缩小资产负债表。
简单来说，就是美国要还债，收紧货币，市场上的美元少了，自然就升值了。
美国缩表，主要有两个原因：
一、美国现在的负债规模太高了，占美国GDP也由6%上升到了23%。美国股市也已经走过了八年大牛市，资产价格不断上涨。美联储担心一旦资产价格泡沫破灭、流动性不能收回而导致恶性通胀。
如果在美国市场美元都不值钱了，那么国际市场再抛售美元会导致美元崩溃。所以，美联储缩表的第一层意思就是降低自身的流动性风险。
二、经济战，制造别国危机，然后低价购买该国资产。哪个国家的泡沫最大，就越可能被美国搞坏。
当这些国家出现危机，资产价格暴跌后，包括世界银行、国际货币基金组织就会和美国为首的西方资本配合，以低价蚕食这些爆发危机国家的资产。这个套路，过去已经一轮一轮地上演。
所以，这回美帝是铁了心要收紧货币了!
其实第一点跟国内现在面临的困境有点相似，只不过美国是股市，而我们是楼市，而楼市是我们的基本盘，政府一直在尽力保护。
所以，央妈大概率也会跟着加息缩表，不跟扛不住啊，再不收紧货币，汇率保不住，以后日子怎么过?
可以看到，楼市的定向加息已经开始了，最近各大城市也出台了各种限售政策来保证真正提高基准利率的时候没人抛盘以致于房价下跌。
那些在前段时间还在限售城市囤货扫楼的多半要当接盘侠了，别只见贼吃肉，不见贼挨打，既然想炒房赚钱，就要做好被套的准备。
2、美联储加息对中国楼市有什么影响？
要知道，楼市“定向加息”影响的只是还没买房的人，让那些高杠杆的炒房客和没实力的刚需不能入场;而基准利率上升的话，可就连着已经买房的人也影响了。
即使是你以前在房贷利率的低点贷到款买了房，只要基准利率上浮，房贷利率也会上浮，因为房贷利率是随着基准利率而变化的，银行才不会自己吃亏给你背这个锅。
美联储两年之内加息6次，央妈至少在后面也要加息5-6次。未来两年内，基准利率很可能从当前的4.9%提高到6.15-6.4%。
这是啥意思?
当初贷款500万买的房，还款期限25年的话，按等额本息还款的方式。
房贷利率4.9%的月供是28939元，25年总利息约是370万;
但如果房贷利率提升到6.4%，月供是33449元，25年的总利息是503万。
总共差了130多万，利息成本高了35%都不止!
所以，加息的威力太大了，它会吃掉很大一部分还贷人的现金流，那些加杠杆炒房的人首当其冲，不少刚需也会被误伤。
大势不可违，财哥只能给大家几点建议，炒房有风险，不要因为盲目炒房导致资产暴跌：
1、减少负债，少加杠杆。
2、保证充足的现金流来过冬，货币越收紧，现金就越值钱。到时候如果你有充足的钱，可以抓紧机会抄手低价资产。
3、早日脱手三四线的不动产，一线和准一线以外的不动产尽量不要投资，一线的投资也尽量别借杠杆。