公积金贷款买房省钱!对，今天007理财网小编，就是要和朋友们分享关于公积金贷款买房省钱的那些事。这对于没有公积金的小伙伴们来说，公积金贷款买房或许有点远，但是看完我们这篇文章后，相信会发现一两个解决方案。
文章原文标题：公积金贷款?说多都是泪
很安静地像个美少女一样端坐在电脑前，周末了嘛，你懂的。
今天提前发工资，哀家心情愉悦的查了查自己已缴纳的公积金历史，突然一条腾讯新闻蹦出来，“广州已婚男告情人索8000元红包转账，因有“么么哒”留言败诉”。天啦噜，想想一个么么哒值8K,像我这样美貌与才华并存的小家碧玉，应该值很无数个“么么哒”。再想想每月都要缴纳几百的公积金，要缴多少个月?想想心已经碎满了一地。
公积金是什么，能干什么?
很多人都有住房公积金，楼市的“国庆新政”出台后，想必很多人在等待与观望的焦急中能够抄底(底裤就有，抄底就没有)，用公积金按个揭什么的弄一个避风港湾。公积金是个神马玩意?反正大部分人都觉得，有一份五险一金的工作是挺有安全感的，至少我不是这么认为的。
“五险一金”中的“一金”就是指住房公积金，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储备金。
没有公积金真的蓝瘦香菇吗?
我们知道公积金最大的一个用途是买房贷款，目前贷款利息低至3.25%，跟商业贷款的4.9%比起来低了将近2个点(原谅我的数学不太好)，除此之外还可以支付房租，建造、翻建、大修住房，给子女购房，治疗重大疾病，满足一定的条件还能提出来。
当然，群众的日积月累的思维就是：有公积金买房优惠多的去了，看图不说话(别喷我公积金不能贷100W，25日消息：广州公积金最高贷款额度增至100W)，没有公积金恐怕真的蓝瘦香菇了......
以下几点需要记住的：
1)不贷款购房可一次性提取公积金;
2)公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息;
3)商业贷款购房可提取公积金用于首付;
4)商业贷款购房可提取公积金偿还本息。
纳尼?没有公积金也可以这样获得
对于上班族，单位给职工上“五险一金”，其中的住房公积金，个人承担一部分，单位承担一部分。那么自己应该缴纳多少呢?这由两个因素决定的：公积金缴存基数和缴存比例。
缴存基数就是是职工上一年度月平均工资，每年核定一次。(工资涨基数也涨)
缴存比例一般来说不低于5%、不高于12%。(你交了多少单位相应也要交多少)
对于个人、自由职业者，可以尝试选择以下方法：
1)找社保代理公司代缴“五险一金”，费用自己承担，但要出一部分手续费;
2)个人自缴：一般情况下只能缴纳养老保险、医疗保险、失业保险三险，也仅部分城市开放了公积金缴纳，公积金的具体情况咨询当地的公积金管理中心。
前方高能，不是有公积金就能贷款!
良好的信用记录!良好的信用记录!良好的信用记录!除了重要事情说三遍外，还需要连续足额缴存公积金满六个月及以上并且名下无尚未还清的公积金，当然还要证明自己有按时偿还贷款本息的能力。有些特殊情况你懂的，就是有那么一小撮的开发商很讨厌公积金按揭贷款，也正如不分情况强烈向土豪的你推荐购房就要选择“等额本息”一样。
看完上面对公积金贷款买房的好处，如果没有公积金怎么操作?上文提到了第一个方法，你可以去找第三方财务公司给你挂靠代办，如果你准备买房，又没有财务公司愿意帮你，你可以直接点，去找第三方财务公司花个千把块，给自己代办一个公司，就可以自己给自己缴纳公积金了。为什么一定要办?因为上文已经帮你核算过不用住房公积金的情况下，如果你的房贷金额达到百万，那你得多出多少利息!当然，如果你的房贷金额很小，也就没必要这么折腾自己。
附：住房公积金注意事项
一，公积金购房的提取总额不能超过房款总额
比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
二，公积金购房不能直接用作购房首付
如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理核心提取其公积金内的存储余额。
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金核心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第2套房。但如果第1套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为头次购房，不受二套房的政策限制。
三、按月调息
现在，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
四、公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，较大程度地降低每月公积金的还款额;较大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
五、房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项较大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
六、提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。
住房公积金虽好，你可得准备好！希望上面的文章能够帮助到你的买房计划。如果还有其他问题，请留言，我们跟进解决。